[西安]西咸新区34亩住宅地块建筑设计方案.pptxVIP

雅居乐西咸新区34亩建筑设计方案

规划设计方案PART4

目录CONTENTS一、效果展示二、前期分析三、整体规划四、产品设计RESULTSSHOWBASEANALYSISOVERALLPLANNINGPRODUCTANALYSIS

效果展示ResultsShow

方案一效果图RENDERINGS鸟瞰图

方案一效果图RENDERINGS内庭透视图

方案一效果图RENDERINGS内庭透视图

方案二效果图RENDERINGS鸟瞰图

方案二效果图RENDERINGS大堂透视图

方案二效果图RENDERINGS透视图

方案二效果图RENDERINGS内庭透视图

方案二效果图RENDERINGS大门透视图

前期分析BaseAnalysis

2.前期分析——项目区位咸阳站咸阳市政府SITE西咸中心，生态之城——基地位于西咸新区，是西咸新区五大功能组团的核心区域，地理位置优越，具有良好的核心竞争力，发展潜力巨大

2.前期分析——项目交通规划完善，未来可期——基地周边整体规划完善，交通条件优越紧邻地铁SITE石化大道

2.前期分析——项目配套生态禀赋，景观纵享——基地西邻沣河、渭河，景观资源优越，片区生活配套亟待改善中国（陕西）自由贸易试验区沣河湿地公园西咸大厦展览馆（规划中）科技馆（规划中）西工大附小SITE西咸综合客运枢纽沣河森林公园沣东中学陕师大奥林匹克花园学校西咸高新学校

4.整体规划——项目现状15SITE234目四至为规划道路，周边道路尚未形成

整体资源优质，具备区域标杆潜质

2.前期分析——设计条件设计条件项目用地条件用地面积容积率建筑密度绿化率建筑限高用地面积22647㎡（33.97亩）2.0-2.5≤20%≥35%80米建设品质须达到西咸新区居住小区建设品质标准及住宅建筑品质A级标准要求；集中代建地块建筑面积上限5%（2831㎡）的保障房；社区综合服务用房面积不小于800㎡配套设施退界要求临丰安路退道路红线9米临贸易路退道路红线9米临丝绸路退道路红线9米临石化大道退道路红线9米

2.前期分析——竞品分析SITE天地源?兰樾坊沣水云岭产品组合：高层规划格局：高层呈组团布局产品面积段:绿城高新诚园产品组合：高层规划格局：高层呈组团布局产品面积段:龙湖?天曜产品组合：高层+叠拼规划格局：高层呈U型布局产品面积段:产品组合：高层+洋房规划格局：高层呈U型布局产品面积段:高层110㎡-150㎡叠拼170㎡-185㎡在售：高层110㎡-231㎡在售：高层30000元/㎡高层172㎡-296㎡在售：高层33000元/㎡高层110㎡-143㎡叠拼143㎡在售：高层21715元/㎡叠拼28886元/㎡高层30000元/㎡叠拼30000元/㎡

2.前期分析——竞品分析天地源?兰樾坊156㎡三室两厅两卫140㎡三室两厅两卫沣水云岭绿城高新诚园龙湖?天曜231㎡四室两厅三卫143㎡四室两厅两卫227㎡五室两厅三卫296㎡五室两厅两卫143㎡四室两厅两卫市场以南向三面宽小高层为主改善型户型面积段多为140㎡-245㎡为主

1、西咸新区配套不成熟，刚需类产品不具备竞争优势竞品调研总结2、同区域内项目定位多为中高端低密颐养社区；运动、文化生态康养社区3、政府重点发展文旅中心，景观生态、人文资源丰富，承接老城区及周边县市改善类客户4、竞品规划格局多为中心布置多低层，周边布置高层，形成内低外高的格局改--品质高、产品稀缺，填补市场空白产品定位受城市发展影响，青少年购房群体少而中年购房群体多，本项目针对群体以高新区核心改善客户为主

产品策略PRODUCTTYPESTRATEGY140--320全系列层层分级产品有温度\有深度\有情怀臻享?320雅享?260致享?180悦享?140???举世无双THEUNIQUE生势不凡SPECIFIC一见倾心LOVEATFIRSTSIGHT天生硬核HARDCORE

创新建筑立面设计优质景观资源综合地区优势，打造标杆项目舒适居住空间打造独有创新景观品质升级生活方式及新潮体验良好的生活设施配套城市标杆CITYBENCHMARK开放的室外空间延续地块周边肌理丰富天际线变化

整体规划Overallplanning

如何在新区创造高端智慧住区典范产品，打造地域标杆？

策略关键词KEYWORDS极致景观，圈层定位，创新产品，科技智能，品牌加持

最科技——打造“云谷”智慧生活让“居住”摆脱“空间”束缚呈现“从未有过”的生活场景

3.整体规划——智慧系统打造集智慧+健康+全龄于