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房地产项目委托开发管理协议

合同编号：__________

甲方（委托方）：[甲方公司名称]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系电话]。

乙方（受托方）：[乙方公司名称]，地址：[乙方公司地址]，联系方式：[乙方联系电话]。

一、引言

鉴于甲方拟开发[房地产项目名称]项目，乙方具备相关的房地产开发管理经验和能力，双方经友好协商，达成如下委托开发管理协议，以明确双方的权利和义务。

二、定义与解释

在本协议中，除非上下文另有明确规定，下列词语具有以下含义：

“项目”指[房地产项目名称]项目。

“前期工作”包括项目的可行性研究、规划设计、土地获取等工作。

“工程建设”指项目的建筑施工、安装等工程活动。

“销售管理”包括项目的销售策划、销售渠道拓展、销售合同签订等工作。

三、委托开发管理事项

（一）项目概况

1.项目名称：[房地产项目具体名称]

2.项目地点：[具体地点]

3.项目规模：[总建筑面积、占地面积等具体规模数据]等

（二）委托管理范围

1.前期工作管理：协助甲方进行项目的可行性研究，制定项目规划设计方案，办理土地获取相关手续等。

2.工程建设管理：监督工程施工进度、质量，审核工程变更，协调工程施工中的各方关系等。

3.销售管理：制定项目销售策略，组织销售活动，管理销售合同等。

（三）管理目标与标准

1.前期工作管理目标：保证项目规划设计合理、土地获取手续齐全。管理标准：按照国家及地方相关规定和甲方要求进行。

2.工程建设管理目标：保证工程按时按质完成，工程质量符合国家及地方相关标准。管理标准：制定详细的工程进度计划和质量控制标准，定期进行检查和评估。

3.销售管理目标：实现项目的销售目标，提高销售效率和销售额。管理标准：根据市场情况制定合理的销售价格和销售策略，及时反馈销售信息。

四、委托方权利与义务

（一）权利

1.对项目重大事项的决策权：包括项目规划设计方案的调整、工程变更的审批等重大事项。

2.对管理工作的监督权：有权监督乙方的管理工作，要求乙方定期报告管理工作进展情况。

（二）义务

1.提供必要的资料与条件：向乙方提供项目相关的资料和条件，如土地证明、规划许可证等。

2.支付委托管理费用：按照本协议的约定支付乙方委托管理费用。

五、受托方权利与义务

（一）权利

1.按照约定进行管理的权利：有权按照本协议的约定对项目进行管理，不受甲方干预。

2.获得相应报酬的权利：有权按照本协议的约定获得委托管理费用。

（二）义务

1.组建管理团队并履行管理职责：组建专业的管理团队，负责项目的委托开发管理工作，履行本协议约定的各项义务。

2.保守商业秘密：对在管理过程中知悉的甲方商业秘密予以保密，不得向第三方披露。

六、项目管理费用及支付

（一）费用构成

1.基本管理费：按照项目总投资额的[X]%计算，每年支付一次。

2.奖励金：若项目提前完成销售目标或工程质量达到优秀标准，甲方将给予乙方一定的奖励金。

（二）支付方式与时间

1.基本管理费：每年[具体支付时间]，甲方将按照项目总投资额的[X]%计算的基本管理费支付给乙方。

2.奖励金：在项目达到约定的提前完成销售目标或工程质量达到优秀标准的条件后，甲方将在[具体支付时间]向乙方支付奖励金。

七、项目进度管理

（一）进度计划编制与审批

1.委托方编制进度计划：甲方应在项目启动后[规定时间]内编制项目进度计划，包括前期工作进度、工程建设进度、销售进度等。

2.受托方审核与批准：乙方应在收到甲方编制的进度计划后[规定时间]内进行审核，如无异议，应予以批准；如认为进度计划不合理，应提出书面意见并与甲方协商调整。

（二）进度监控与调整

1.受托方定期报告进度情况：乙方应每月向甲方报告项目进度情况，包括各阶段工作的实际进展、存在的问题及解决措施等。

2.双方共同协商调整进度：如项目进度出现偏差，双方应共同协商调整进度计划，制定相应的措施保证项目按时完成。

八、质量管理

（一）质量标准与要求

1.国家及地方相关标准：按照国家及地方相关的建筑工程质量标准和房地产销售质量标准执行。

2.双方约定的特殊标准：如甲方对项目质量有特殊要求，双方应在本协议中另行约定。

（二）质量检查与验收

1.受托方自行检查：乙方应定期对工程建设质量进行检查，发觉问题及时整改。

2.委托方参与验收：在工程建设关键节点和销售交付前，甲方应参与质量验收，如发觉质量问题，乙方应及时整改。

九、合同变更与解除

（一）变更条件与程序

1.双方协商一致变更：双方经协商一致，可以变更本协议的内容。变更协议应采用书面形式，并由双方签字盖章后生效。

2.因不可抗力变更：如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应协商变更或解除本协议。

（二）解除条件与程序

1.