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奶茶店商铺租赁协议

合同编号：__________

出租方（以下简称甲方）：

公司名称：[甲方公司名称]

地址：[甲方公司地址]

联系方式：[甲方联系电话]

承租方（以下简称乙方）：

公司名称：[乙方公司名称]

地址：[乙方公司地址]

联系方式：[乙方联系电话]

第一章合同双方

1.1出租方

甲方是合法拥有位于[具体租赁物业地址]的商铺产权人或经授权的租赁代理人，有权将该商铺出租给乙方使用。

1.2承租方

乙方有意租赁甲方的商铺，用于经营奶茶店相关业务，并愿意遵守本合同的各项约定。

第二章租赁物业

2.1物业位置

该商铺位于[具体详细地址]，地理位置优越，交通便利，周边商业氛围浓厚。

2.2物业面积

租赁物业的建筑面积为[具体面积数值]平方米，实用面积为[具体面积数值]平方米，以实际测量为准。

2.3物业用途

乙方租赁该物业仅用于经营奶茶店，不得擅自改变物业用途，如经甲方同意进行合法变更，应另行签订补充协议。

第三章租赁期限

3.1起始日期

本合同的租赁起始日期为[具体起始日期]，自该日起乙方享有对租赁物业的使用权。

3.2结束日期

本合同的租赁结束日期为[具体结束日期]，租赁期限届满，乙方应按时将租赁物业归还甲方。

3.3续租条款

在租赁期限届满前[提前通知期限]个月，乙方有权向甲方提出续租申请，甲方应在接到申请后的[回复期限]个月内给予书面答复。双方在同等条件下享有优先续租权，续租事宜应另行签订租赁合同。

第四章租金及支付

4.1租金金额

每月的租金金额为[具体租金金额]元（大写[大写金额]元），租金应按时足额支付，不得拖欠。

4.2支付方式

乙方应通过[具体支付方式，如银行转账、支票等]将租金支付至甲方指定的银行账户或其他支付方式。

4.3支付时间

乙方应在每月的[具体支付日期]日前将当月租金支付至甲方，如遇法定节假日或休息日，支付时间应相应顺延。

第五章押金

5.1押金金额

乙方应向甲方支付押金，押金金额为[具体押金金额]元（大写[大写金额]元），作为租赁期间乙方履行合同义务的担保。

5.2押金退还

在租赁期满或本合同提前解除后，甲方应在乙方将租赁物业清理干净、归还甲方并结清所有费用后的[退还期限]个工作日内将押金全额退还乙方。如乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的违约金及赔偿费用后，将剩余押金退还乙方。

第六章维修及保养

6.1出租方维修责任

甲方应负责租赁物业的主体结构、公共设施及公共区域的维修和保养，保证租赁物业的正常使用。如因甲方原因导致租赁物业出现维修问题，甲方应及时进行维修，费用由甲方承担。

6.2承租方维修责任

乙方应负责租赁物业内自身设施设备的维修和保养，如因乙方原因导致租赁物业内设施设备出现维修问题，乙方应及时进行维修，费用由乙方承担。如因乙方使用不当或故意造成租赁物业及相关设施设备损坏的，乙方应承担全部维修费用及赔偿责任。

第七章保险

7.1出租方保险

甲方应自行购买或促使相关方购买租赁物业的财产保险，以保障租赁物业的安全。如因租赁物业发生意外或损失，甲方应按照保险合同的约定进行理赔。

7.2承租方保险

乙方应自行购买或促使相关方购买经营所需的商业保险，如因乙方经营行为导致租赁物业及相关人员受到损害，乙方应按照保险合同的约定进行理赔。

第八章违约责任

8.1出租方违约责任

如甲方未按照本合同约定履行维修责任、提供相关证件或手续等义务，导致乙方无法正常使用租赁物业或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金[具体违约金金额]元，并赔偿乙方的全部损失。

8.2承租方违约责任

如乙方未按照本合同约定支付租金、押金、水电费等费用，或擅自改变物业用途、损坏租赁物业及相关设施设备等，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金[具体违约金金额]元，并赔偿甲方的全部损失。如乙方违约行为给甲方造成的损失超过违约金的，乙方应承担超出部分的赔偿责任。

第九章争议解决

9.1争议解决方式

如双方在本合同的履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

9.2管辖法院

本合同的管辖法院为[具体管辖法院名称]，双方均同意接受该法院的管辖。

第十章合同变更与解除

10.1合同变更

如双方需要变更本合同的内容，应经双方协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。

10.2合同解除

如双方需要解除本合同，应符合本合同的约定或法律规定的解除条件。如因乙方违约导致合同解除，甲方有权没收乙方的押金并要求乙方赔偿甲方的全部损失；如因甲方违约导致合同解除，甲方应退还乙方的押金并赔偿乙方的全部损失。

第十一章其他条款

11.1通知与送达

双方在本合同履行过程中相互发送的通知、文件等应采用书面形式，并通