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2024.08
市场信心指数报告
8月全国重点50城市场信心指数持续下降，
一线城市止降回升
根据最新公布的2024年8月份市场信心指数数据显示，市场信心持续不足，8月重点
50城市场信心指数连续下降了3个月，当前已降至近年来最低水平。分等级城市来看，一
线城市市场信心指数止降回升，二线持续下降、三四线维稳。根据信心指数预测房价模型，
短期内房价仍“以跌为主”。
一、8月重点50城市场信心指数持续低迷，一线城市回升、二线仍在探底
根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年8月，重点50城市场信心指数为
-0.88，较上月下降0.02，并连续下降了3个月，当前市场信心指数已降至近年来最低水平，
同时已连续11个月位于低迷区间。
今年以来，房地产市场仍在调整过程中，尽管政策调整一松再松，但经济环境及就业预
期不稳，居民购房信心不足，市场供求关系并未实现明显改善，市场信心持续低迷，“以价
换量”仍在上演。由于楼市的需求、购房者购买力都还需要一定时间恢复，预计短期内市场
信心指数大概率继续低位徘徊。
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市场信心指数月报
分等级来看，8月份一线城市市场信心指数小幅回升，二线持续下降、三四线维稳。其
中，一线城市市场信心指数为-0.82，较上月回升0.02，主要系上海楼市信心加速修复的拉
动。与此同时，当前二线、三四线城市房价整体下行压力较大，市场信心缺乏上涨的动力。
数据显示，8月二线、三四线市场信心指数分别为-0.89、-0.88，分别较上月下降0.03、
持平，并且二线、三四线信心指数已分别连续13、12个月处于低迷区间。
二、信心指数下降的城市个数连续3月增多，8月上海涨幅领先
2024年8月份，全国重点50城的市场信心指数持续分布于观望和低迷2个区间，并且
有9成城市位于市场低迷区间。其中，无锡、三亚、上海信心指数位居前三，分别为-0.6、
-0.62、-0.67；深圳8月信心指数为-0.79，同上海一样位于观望区间，不过对比另外2个
一线城市来看，北京、广州信心指数则相对低迷，分别为-0.92、-0.91，已处于市场低迷区
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市场信心指数月报
间的中低位水平。此外，包括北广在内，8月共计有盐城、福州、天津等25个城市市场信
心指数低于-0.9，较上月增加10个，当前信心指数分布呈现持续“下沉”的趋势。
从信心指数变化来看，上涨城市个数连续3个月减少，8月有12个城市的信心指数呈
现上升态势，较上月减少8个；其余38城出现下降局面，下降城市个数占比超7成。其中，
上海涨幅明显领先，信心指数较上月上升0.17，近期上海楼市升温明显，成交量价表现向
好，支撑起市场信心的回升；无锡、成都位居第二、三，信心指数分别较上月上升0.07、
0.04。
同时，北京、广州、深圳3城信心指数均呈下降态势，分别较上月下降0.01、0.04、
0.04，短期信心改善不及上海，后续市场企稳预期效果如何还需更长时间的数据来进一步观
测。此外，郑州、东莞、烟台位列跌幅前三，信心指数分别较上月回落0.09、0.08、0.08。
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市场信
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