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粮食加工厂房租赁合同

合同编号：__________

出租方（以下简称甲方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

承租方（以下简称乙方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

一、总则

1.1合同背景

鉴于甲方拥有适合粮食加工的厂房资源，乙方有开展粮食加工业务的需求，为实现资源的有效利用，双方经友好协商，达成此租赁协议。

1.2合同目的

本合同的目的在于明确甲乙双方在粮食加工厂房租赁过程中的权利和义务，保证厂房租赁的顺利进行，保障双方的合法权益，促进乙方粮食加工业务的正常开展。

1.3定义与解释

本合同中，“厂房”特指甲方提供给乙方用于粮食加工的建筑物及其附属场地。“租赁期限”指从起始日期到结束日期的时间段。“附属设施”包括但不限于厂房内的电力设备、通风设备、仓储设施等与粮食加工相关的设施设备。

二、租赁厂房基本情况

2.1厂房位置与面积

甲方出租给乙方的厂房位于__________（具体地址），厂房建筑面积为__________平方米。该厂房的土地性质为__________（工业用地等相关性质），具备合法的建设和使用手续。

2.2厂房附属设施

厂房内配备有以下附属设施：电力供应系统，其功率能够满足乙方粮食加工设备的正常运行需求，电力线路布局合理且符合安全标准；通风设备，能够保证厂房内空气的正常流通，防止粮食受潮发霉；仓储设施，包括若干仓库，仓库的结构和条件适合粮食的储存，具有防潮、防虫等功能；还有与粮食加工流程相配套的输送带、清理设备等基础设备，且这些设备在租赁开始时均处于可正常使用状态。

三、租赁期限

3.1起始日期与结束日期

租赁起始日期为____年__月__日，租赁结束日期为____年__月__日。在租赁起始日期之前，甲方应保证厂房已腾空并处于可交付使用的状态；在租赁结束日期之后，乙方应按照本合同的约定将厂房交还给甲方。

3.2续租条款

在租赁期限届满前____个月，乙方有权书面通知甲方是否续租。若乙方提出续租，甲方应在收到通知后的____个月内给予答复。如果甲方同意续租，双方应另行签订续租协议，续租租金及其他条款应根据当时的市场情况和双方协商结果确定。若甲方不同意续租，乙方应在租赁期限届满时按时腾空厂房并交还甲方。

四、租金及支付方式

4.1租金标准

乙方租赁厂房的租金为每月/每年（选择其一）____元（大写：____元整）。该租金标准是基于厂房的面积、地理位置、附属设施以及市场行情等因素综合确定的。

4.2支付周期与日期

租金的支付周期为____（月/季/年）。乙方应在每个支付周期开始前的____日内向甲方支付租金。例如，若支付周期为月，乙方应在每月的____日前支付当月租金。

4.3租金调整机制

在租赁期间，若遇下列情况，租金可进行调整：

（1）部门对厂房所在区域的土地使用税、房产税等相关税费进行调整，导致甲方租赁成本增加或减少时，租金应相应调整，调整幅度根据税费调整幅度按比例确定。

（2）市场行情发生重大变化，如周边同类厂房租金普遍上涨或下跌幅度超过____%时，双方应协商调整租金，但调整幅度不得超过市场行情变化幅度的____%。

（3）厂房因规划或不可抗力等因素发生重大变化，影响厂房的使用价值时，双方应根据实际情况协商调整租金。

五、押金

5.1押金金额

乙方应向甲方支付相当于____个月租金的押金，即____元（大写：____元整）。

5.2押金用途与退还

押金主要用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，包括但不限于按时支付租金、合理使用厂房、维护厂房及附属设施等。若乙方在租赁期间无违约行为，在租赁期满且乙方按照本合同约定腾空并交还厂房后，甲方应在____个工作日内将押金全额退还给乙方，不计利息。若乙方存在违约行为，甲方有权根据违约情况扣除相应的押金金额，用于弥补甲方的损失，剩余押金在扣除损失后退还乙方。

六、厂房的使用与维护

6.1使用范围与限制

（1）乙方有权将厂房用于粮食加工相关的业务，包括但不限于粮食的清理、研磨、包装等环节。但乙方不得将厂房用于任何违法、违规或违反公序良俗的活动。

（2）乙方在使用厂房过程中，不得擅自改变厂房的主体结构。若因生产需要对厂房进行局部的装修或改造，应事先书面通知甲方，并提交改造方案和图纸，经甲方书面同意后方可实施。改造费用由乙方自行承担，且在租赁期满或提前解除合同时乙方应将厂房恢复原状（除正常损耗外）。

（3）乙方应按照厂房的设计用途合理使用附属设施，不得超负荷使用电力设备、通风设备等，不得擅自拆卸或损坏仓储设施和其他与粮食加工相关的设备。

6.2厂房维护责任

（1）甲方负责厂房主体结构（包括屋顶、墙体、地基等）的维护和修缮，保证厂房的结构安全。但因乙方使用不当或乙方改造造成的厂房主体结构损坏，由乙方负责修复或承担修复费用。

（2）乙方负责厂房内部设施（包括乙方自行安装的设