南京市江北新区（高层）建筑规划概念方案设计文本.pptx

南京市江北新区2022G05山潘街09-25地块建筑规划方案汇报2023年01月

目录5.4.3.2.1.技术措建施筑设总计图规场划地研区究域背景

区域背景3

基地区位分析基地位于南京，江苏省会，地处中国东部地区，长江下游，区位优越，临近上海、苏州，属长三角区180km南京无锡苏州上海4

基地交通分析基地大厂街道隶属南京江北新区，东滨长江，南临盘城，西接江北大道，北依马汊河，距南京主城区约19km。距离江北CBD直线距离约19km，车行30分钟即可达；距离河西CBD直线距离24km，车行37分钟可达；距离南京站直线距离19km，车行42分钟可达。江北CBD南京站新街口河西CBD5

基地周边交通分析宗地南至山潘四路，西至山潘三路，北至通潘路，东至南浦路，周边道路同步建设，项目交付前通车。宗地所在片区主要通过江北大道、宁洛公路、长江大桥、二桥与主城区连接。基地6

葛塘医院基地周边配套美利广场基地周边教育资源丰富，其中南化四小连续五年全区义务教育第一名。宗地周边医疗配套资源优质且丰富，江北人民医院为三级综合医院。宗地紧邻六合核心商圈，周边配套成熟繁华。南京扬子医院平顶山公园南京师范大学附属扬子中学江北人民医院南化四小南京科技职业学校九村幼儿园金色年华广场金宝商业广场慕斯荟永利购物中心五星电器苏宁易购SITE南化二中六村幼儿园南化三小二村幼儿园新月光建材家具城宜团家居建材城鑫乐生活广场中大医院（江北院区)太子山公园7

场地研究8

上位规划基地9

基地设计条件用地面积：11922.14㎡容积率：1.01-2.4计容建筑面积：28613.14㎡建筑高度：≤80m建筑密度：≤20%绿地率：≥35%用地范围：西至山潘三路，北至通潘路；东至南浦路，南至山潘四路。R2住宅地块高层建筑退让线低多层建筑退让线建筑红线10

基地周边现状江北人民医院南京科技职业学院4南化四小慕斯荟同庆楼宗地13小商场金地G012交通银行1经七路2新华路2313交通银行地块内部4地块内部较为平整，无明显不利因素。地块内部场地硬化，需破除；另有少许树、废弃电线杆及建筑垃圾，需预留拆除费用。场地周边废弃建筑1将于今年1季度拆除完成，废弃建筑2、3将在明年拆除完成，对地块无日照影响，到明年街区内废弃建筑将拆除完毕，仅保留交通银行、小商场与同宗地庆楼餐饮。11

土地价值分析规划居住用地规划居住用地基地商业用地规划居住用地公园绿地新华路公园绿地规划社区中心住宅价值分析商业价值分析地块分析（颜色越深价值越高）（颜色越深价值越高）一、地块住宅价值分析：地位为内向性地块，内部价值最高；二、地块商业价值分析：沿道路商业价值较高；三、利弊因素分析：优势：地块东侧有规划公园绿地，景观较好；地块周边均为规划住宅，有利于景观渗透，打造活力社区。劣势：周边均为规划住宅地块，日照条件需整体考虑；地块四至道路均为待建或规划道路；地块东侧有城市主干道，有一定噪音影响，但有公园绿地遮挡，影响较小；地块东北侧为商业用地，便民的同时会有些噪音影响。12

场地道路不完善地块四至道路（山潘三路、山潘四路、通潘路及南浦路）均为规划道路区位优势位于江北新区，城市副中心景观优美地块东南侧为规划绿地，环境较好交通便利临近新华路、由江北大道连接主城配套完善周边教育、医疗、商业配套齐全开发条件交地后可即刻开发统筹周边地块日照场地南北侧及西侧均为住宅地块，需考虑其日照情况商业地块影响地块东北侧为商业用地，规划商业建筑后，可能会有噪音影响区位标杆的打造从规划，产品，立面形象，打造高品质居住社区区位机遇处于城市未来重点开发片区市场机遇板块内久无商品房供应，市场较大时代机遇购房条件放松自然景观环境的整合利用充分利用现有景观资源，加以整合利用尽量提高溢价空间通过量身定制，道路社区一体化设计策略来提升整个项目的价值13

总图规划14

鸟瞰图15

南浦路沿街透视16

山潘四路沿街透视17

T4南立面18

T4北立面19

立面方案对比—原方案正透视侧透视20

立面方案对比—原方案形体生成①基本形体在平面基础上生成体量。②主体横向线条按照户型进退调整形体，立面强调横向张力。③框架穿插④细节设计在整体框架上增加细节设计，达到最终效果。竖向上三段式分区，同时将非对称框架与横向线条搭配，立面更为活泼。21

立面方案对比—原方案顶部中部基座立面构成：视觉分析：三段式分区采用简单的横向处理方式，弱化顶部与基座，突出立面的现代感。基座—作为近人尺度，在延续整体现代感设计风格的同时，增加更多的细节设计，强化视觉感受；中部—强调横向线条，非对称的竖向线脚与之搭配，使建筑更为活泼现代；顶部—顶部两层体量空间，以白色横向大线脚压顶，强调与中部的统一性；22

立面方案对比—方案一正透视侧透视23

立面方案