大华江苏启东项目（高层）投标规划建筑方案设计文本.pptx

大华启东妇幼保健ConceptualdesignofSouthwestplotofMCHhospital,Qidong,Jiangsu2023.02

目录CONTENTSChapters1项目背景Chapters2规划推演Chapters3总体规划Chapters4产品设计Chapters5示范区Chapters6立面设计

项目背景Chapters1

启东印象DesignConcept启东启东市，江苏省直辖，南通市代管，位于江苏省东南端，长江入海口北岸。濒海临江，三面环水，形似半岛，是江苏省日出最早的地方户籍总人口110.35万，常住人口94.95万（2019年）。截至2020年6月，启东市下辖9个镇。启东是全国对外开放口岸、中国建筑之乡、国家卫生城市、国家园林城市、全国文明城市、国家级生态示范区、节水型社会建设达标县、紧密型县域医共体建设试点县、革命文物保护利用片区分县，海洋经济之乡、电动工具之乡、建筑之乡、教育之乡、版画之乡。江苏启东大华启东妇幼保健医院西南侧地块概念方案ConceptualdesignofSouthwestplotofMCHhospital,Qidong,Jiangsu

区位分析DesignConcept基地位于启东市区西南区域，通过世纪大道和金沙江路和市中心区进行联系，主要的生活配套主要集中在西侧市中心区域启东客运站瑞德广场太平洋百货启东市政府吾悦广场金沙江路蝶湖妇幼保健院项目基地世纪大道大华启东妇幼保健医院西南侧地块概念方案ConceptualdesignofSouthwestplotofMCHhospital,Qidong,Jiangsu

周边配套DesignConcept南苑中学启东高压油泵公司启东双杰防爆公司北上海花园启东锦绣织造上海诺邦石化装备悦湖四季伟钢加工数控机床启东豪峰高压油泵启东碧桂园启东城东花园阳光城文澜府汇龙小学启东人才公寓启东城东幼儿园人才公寓绿地项目基地复旦大学附属儿科医院大华启东妇幼保健医院西南侧地块概念方案ConceptualdesignofSouthwestplotofMCHhospital,Qidong,Jiangsu

交通分析DesignConcept交通条件：1.周边道路均已建成2.黄山路和泰山路与南侧世纪大道衔接均为单向T型衔接3.出入口需要设置在地块北侧和东侧4.世纪大道和金沙江路为启东城区以及与南通市区的主要交通道路大华启东妇幼保健医院西南侧地块概念方案ConceptualdesignofSouthwestplotofMCHhospital,Qidong,Jiangsu

场地现状DesignConcept123422151534场地现状543大华启东妇幼保健医院西南侧地块概念方案ConceptualdesignofSouthwestplotofMCHhospital,Qidong,Jiangsu

规划条件DesignConcept用地面积：70000㎡容积率：1.60≤容积率≤1.80规划限高：≤80M建筑密度：≤25%绿地率：≥35%场地标高：≥3.5M，（规划沟通可做到4.50M）地块内住宅为高层建筑（≥12F）南北建筑退界：≥20M70000㎡项目用地地下空间退线：≥3M237户均面积不小于120㎡住宅面宽不宜超过60M325出入口方位：北、东机动车停车位不少于2辆/户地面车位不计入停车指标，不得出售出租地下两层停车不满足配建的情况下，才可采用机械停车住宅应采用封闭式阳台住宅楼底层整体架空大华启东妇幼保健医院西南侧地块概念方案ConceptualdesignofSouthwestplotofMCHhospital,Qidong,Jiangsu

竞品分析DesignConcept碧桂园未来星荟新城银州云图时光启东银州城市一品阳光城西欧文澜府阅湖四季3.0km4.0km0.5km1.5km银州蝶湖中心阅府site银州春晓学府城投金地阅峯汇地域文化大华启东妇幼保健医院西南侧地块概念方案ConceptualdesignofSouthwestplotofMCHhospital,Qidong,Jiangsu

竞品分析DesignConcept碧桂园未来星荟首开时间：暂无物业类别：普通住宅绿化率：暂无容积率：2.10高层户型面积段：88㎡、108㎡、135㎡层数：18F、25F、26F均价：16000元/㎡（2+1）室2厅1厨1卫88㎡3室2厅1厨1卫108㎡3室2厅1厨1卫108㎡3室2厅1厨1卫128㎡大华启东妇幼保健医院西南侧地块概念