上海二手房市场研究报告.ppt

10月上海二手房市場研究報告企劃部

報告說明

10月上海二手房成交總量及價格走勢10月上海二手房成交與掛牌分析10月上海各區域成交150萬以上樓盤分析

10月上海二手房市場成交總量及價格走勢項目9月10月走勢成交金額/元25,747,515,97618,983,622,247-26.27%總成交面積/㎡1,548,5071,115,978-27.93%總成交套數/套1792013550-24.39%成交均價/元16627.3164917010.749542.31%2021年10月各主要區域二手房成交均價與9月相比靜安、盧灣區、浦東三個區下下降，分別下降4.65%，2.45%和3.37%；長寧、虹口、黃浦和閔行分別上漲0.58%、1.91%，8.09%和1.19%，全市微漲2.31%。

10月各區域成交、掛牌變化10月上海信義庫存房源：3184套區域寶山長寧虹口黃浦靜安盧灣閔行浦東徐匯10月1,2746764051591551201,7492,9737289月2,0607605781802521672,3333,745967成交變化-38.16%-11.05%-29.93%-11.67%-38.49%-28.14%-25.03%-20.61%-24.72%掛牌寶山長寧虹口黃浦靜安盧灣閔行浦東徐匯10月3575453204743595334567212489月1,1386385892382673185991,169345掛牌變化-68.63%-14.58%-45.67%99.16%34.46%67.61%-23.87%-38.32%-28.12%10月各區域成交套數與9月相比均有較大幅度下降，大局部主要區域新增掛牌量與9月相比降幅大於成交量變化，黃浦、靜安、盧灣三個區域掛牌量則有較大增加。

10月上海各區域成總金額

10月各區域成交總面積

10月成交總價150萬以上樓盤-長寧區10月長寧區成交150萬以上397套，成交樓盤158個，平均每個樓盤成交2.5套，成交總價150萬以上最多的樓盤是古北鹿特丹，也是本月成交總金額最高的樓盤，其次本月成交總金額較高的樓盤有禦翠豪庭9套，東方雅苑2套，天山河畔花園8套，東方劍橋禦庭苑6套，仁恒河濱花園5套，?天山華庭12套，悅達花苑5套，古北瑞仕花園3套，嘉裡華庭3套，?華聞國際大廈6套，?西郊寶成花苑4套，本月長寧區成交均價25478，較上月微漲0.58%。排名區域/板塊社區名稱成交總額成交套數成交面積成交均價?1長寧/古北?古北鹿特丹?23,798萬元(17.62%)?89套(23.86%)10347.02平方米(22.27%)?23,000元?2長寧/天山虹橋?天山華庭?2,974萬元(2.2%)?12套(3.22%)?984.66平方米(2.12%)?29,972元?3長寧/古北?禦翠豪庭?5,091萬元(3.77%)?9套(2.41%)?1024.58平方米(2.21%)?48,796元?4長寧/天山虹橋?天山河畔花園?3,880萬元(2.87%)?8套(2.14%)?1179.89平方米(2.54%)?32,363元?5長寧/新華路東方劍橋禦庭苑?3,558萬元(2.63%)?6套(1.61%)?838.62平方米(1.8%)?42,267元?6長寧/天山虹橋?元豐天山花園?1,885萬元(1.4%)?6套(1.61%)?690.39平方米(1.49%)?27,386元?7長寧/新華路?華聞國際大廈?2,261萬元(1.67%)?6套(1.61%)?904.24平方米(1.95%)?25,051元?8長寧/中山公園?悅達花苑?2,465萬元(1.83%)?5套(1.34%)?759.70平方米(1.64%)?30,960元?9長寧/天山虹橋?仁恒河濱花園?3,513萬元(2.6%)?5套(1.34%)?897.18平方米(1.93%)?39,799元?10長寧/天山虹橋?中紫社區?1,194萬元(0.88%)?5套(1.34%)?525.10平方米(1.13%)?23,299元

10月成交總價150萬以上樓盤排行-徐匯區10月徐匯區成交總價150萬以上總共269套，成交樓盤163個，平均每個樓盤成交1.65套。本月成交總價150萬以上成交套數最多的樓盤是匯賢居成交5套，成交總金額最高的樓盤是上方花園成交2套，永新城成交3套，永新花苑成交3套，東方曼哈頓尚東區成交5套，萊詩邸成交3套，鴻藝豪苑成交3套，徐匯苑成交4套，本月徐匯區成交均價23630，較上月上漲2.33%。排名區域/板塊社區名稱成交總額成交套數成交面積成交均價?1?徐匯/徐匯中心?匯賢居?4,317萬元(4.62%)?5套(1.95%)?942.01平方米(3.12%)?45,940元?2徐匯/徐匯中心東方曼哈頓尚