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智慧小区智能化集成管理系统技术方案

智能化集成管理系统技术方案

XX智慧小区智能化项目

一、概述

1.1项目背景

随着物联网、云计算以及三网融合等新产业和应用技术

的快速发展，建设智慧城市，引领智能生活已成为提高居民生

活品质的创新理念和发展趋势。“数字家庭/智能社区”作为智

慧城市的有机组成单元，日益成为社会发展和居民生活的关注

热点。同时，以社区服务、电子商务等为代表的现代服务产业

快速发展，催生了以家庭融合网络和智能终端为载体，联通网

络虚拟社会和现实生活环境，集成文化娱乐和生活消费多种服

务功能的现代数字家庭新服务产业。

科技部《现代服务业科技发展“十二五”规划》明确提出，

在全球产业结构由工业经济主导向服务经济主导转变的新环境

下，基于信息网络的现代服务业已经成为国际经济新的增长点,

并呈现出细分化、国际化、数字化的发展趋势，我国已将数字

生活与电子商务、社会化公共服务等六大行业列入规划重点发

展。

根据行业咨询机构预测：受三网融合及物联网产业的带动,

智能家居市场规模年增速将超过20%,预计2015年将达到

1240亿元。可见，基于“三网融合、物联网”的智能家居市场

将是下一个新蓝海产业。

目前社区管理及物业服务被社会加以重视，但是现有社区

管理暴露了不少管理、运行机制方面一些深层次问题。它涉及

到建设、公安、电信、广电、供水、燃气、电业等行业管理，

也涉及到开发商、业主，甚至于政府等。但目前社区管理工作

中存在着手工台账报表多、数据取数核查难、居民沟通联系弱、

重要通知难到位、社区服务功能少等问题，社区工作人员被许

多繁杂、重复的事务性工作所束缚，无法更好地发挥应有的职

能。

社区业主对家居生活，除了传统的安全性、舒适性的需求

更加注重生活的简单化、智能化、个性化。社区业主目前需求

如下：

1,全面有效可视化安防智能管理，建立安全的生活场所；

2能够简单、及时、多渠道的联系到物业反应相关信息，

同时方便查询个人

信息或社区公共信息：

3.社区内能够提高丰富的家政服务、购物渠道，方便、丰

富业主生活；

4•老人、小孩等关爱服务需求迫切；

1

5.对家电等设备可实时查询，远程控制。

作为社区物业管理部门需要为业主提供高效、优质、人性

化的物业管理，共同构筑和谐、舒适、安全的社区环境。具体

需求如下：

1.实现家庭安防与物业管理的无缝集成，做到全面监控、

报警及时、快速处理;

2.对居民常用的水电煤表实现远程抄收，提高效率、降低

误差、减少扰民；

3.政府、社区信息及时发布、通知到户，业主服务诉求及

时响应；

4.与第三方进行商务合作，丰富物业服务；

5,提供增值服务，噌加物业财政收入。

由此看来，建设一个智慧型社区是现代住宅小区不可缺少

的需求。它是现代住宅小区提高居住质量的手段之一，并将成

为现代住宅小区的基本配套设施。将整个智能化数字化小区里

的全数字楼宇可视对讲、门禁一卡通系统、家居安防系统、周

界防盗系统、背景音乐系统、车辆管理系统、巡更系统、信息

发布系统、多表抄送系统、物业管理系统等多个系统、多个独

立的网络融为在一个标准的TCP/IP网络中，对小区内的弱电

子系统进行集中管理、分散控制，提供一站式小区智能集成系

统建设解决方案，为小区的最终用户提供各种社区内部或者互

联网的各种信息服务，电子商务服务、音视频娱乐服务、安保

服务、以及远程控制等服务，以期实现小区各种智能化配套服

务的统一管理和维护，为用户提供各种方便、舒适的居住环境。

通过对智能化小区的建设使小区业主能够感受到科技的发

展，有数字信息化与智能化的生活体验，拥有一个安全、舒适、

温馨和便利的生活环境同时也使物业管理更简单、方便，节

省人力Q提高了小区的生活档次与开发商的名气，相应的也提

高了小区的销