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监理工程师建设合同管理精讲

合同编号：__________

甲方：[甲方公司名称]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系方式]

乙方：[乙方公司名称]，地址：[乙方公司地址]，联系方式：[乙方联系方式]

《监理工程师建设合同管理精讲》合同正文

一、合同法律基础

1.合同与合同法概述：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同法是调整合同关系的法律规范的总称。本合同的签订旨在明确双方在建设工程监理过程中的权利和义务，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。

2.合同的订立：合同的订立需经过要约和承诺两个阶段。甲方发出要约，乙方作出承诺，双方就合同的主要条款达成一致，合同即告成立。合同的主要条款包括工程名称、工程地点、工程规模、监理范围、监理期限、监理报酬等。

3.合同的效力：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。

4.合同的履行：双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。甲方应按时支付监理报酬，提供必要的工作条件；乙方应按照合同约定的监理范围和标准，认真履行监理职责，保证工程质量和进度。

5.合同的变更和转让：经双方协商一致，可以变更合同内容。合同的转让需经对方同意，且不得违反法律、行政法规的强制性规定。

6.合同的权利义务终止：有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（1）债务已经按照约定履行；（2）合同解除；（3）债务相互抵销；（4）债务人依法将标的物提存；（5）债权人免除债务；（6）债权债务同归于一人；（7）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

7.违约责任：双方应当按照合同约定履行自己的义务，一方违约的，应当承担违约责任。违约责任的承担方式包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。

二、建设工程合同

1.建设工程合同的概念和特点：建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同具有标的额大、履行期限长、技术要求高、法律关系复杂等特点。

2.勘察、设计合同：勘察、设计合同是指发包人与勘察人、设计人就完成建设工程地理、地质状况的调查研究工作和建设工程设计工作而达成的协议。勘察人、设计人应按照合同约定的时间、质量和要求完成勘察、设计工作，发包人应按照合同约定支付勘察、设计费用。

3.施工合同：施工合同是发包人与承包人就完成建设工程施工任务而达成的协议。施工合同应包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。

4.监理合同：监理合同是发包人与监理人就委托监理人对建设工程实施监理工作而达成的协议。监理人应按照合同约定的监理范围、监理内容、监理期限和监理酬金，认真履行监理职责，维护发包人合法权益。

三、合同的担保

1.保证：保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。保证人应具有代为清偿债务的能力，保证合同应采用书面形式。

2.抵押：抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押合同应采用书面形式，并办理抵押登记。

3.质押：质押是指债务人或者第三人将其动产或者权利凭证移交债权人占有，将该动产或者权利作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该动产或者权利折价或者以拍卖、变卖该动产或者权利的价款优先受偿。质押合同应采用书面形式，并交付质押财产。

4.留置：留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

5.定金：定金是指当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

四、合同的履行管理

1.合同履行的原则：合同履行应遵循全面履行、诚实信用、协作履行等原则。双方应按照合同约定的时间、地点、方式履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

2.合同履行的过程管理：双方应建立健全合同履行管理制度，加强对合同履行过程的监督和管理。对于合同履行中出现的问题，应及时协商解决，协商不成的，可以按照合同约定的争议解决方式处理。

3.合同履行中的抗辩权：合同履行中，当事人享有同时履行抗辩权、先履行抗辩权和不安抗辩权。同时履行抗辩权是指当事人互负债务，没有先后