2025年中国土地估价师管理法规监督检查模拟试题及答案解析.docx

四川省上六个月土地估价师《管理法规》：监督检查试題

一、单项选择題（共25題，每題2分，每題的备选项中，只有1个事最符合題意）

1、市场价格是以价值為基础，通过．【、考试真題】

A：政府定价确定

B：评估师估价确定

C：成本核算形成

D：市场供求关系形成

E：土地

2、财务状况是指企业在某一曰期经营资金的来源和分布状况，一般通过资产负债表反应，反应财务状况的要素不包括__。

A．所有者权益

B．资产

C．使用者权益

D．负债

3、我国現行的土地管理综合记录报表属于．【考试真題】

A：重点调查

B：抽样调查

C：全面调查

D：非全面调查

E：土地

4、某企业于1996年8月获得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限為50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率為9%。采用收益还原法评估该宾馆8月的价格為__万元。

A．2145

B．2130

C．2040

D．

5、土地除了以价格表达外还可以用表达。

A：年租

B：货币

C：租金

D：年期

E：時间原因

6、在我国，对于商誉会计处理的原则是。

A：一律不入账

B：外购商誉可以人账

C：外购商誉和自创商誉均可人账

D：只有符合条件的自创商誉才能人账

E：土地

7、建设单位管理的内容包括__。

A．建设单位设施费

B．建设单位开办费

C．建设单位经费

D．建设单位监理费

E．建设单位勘察项目材料费

8、某市拟于12月8曰，对位于市区的几宗土地实行拍卖，在记录中，若以拟出让土地作為总体，对拟实行拍卖的各宗地面积的表述可称為__。

A．数量标志

B．数量指标

C．品质标志

D．质量指标

9、乡(镇)土地运用总体规划可以由人民政府同意。

A：县级

B：省人民政府授权的市级

C：市级

D：省级人民政府授权的设区的市级

E：時间原因

10、下列有关行政許可的设定权，表述不对的的是。

A：法律可以设定行政許可

B：行政法规可以设定行政許可

C：必要時，国务院可以采用公布决定的方式设定行政許可

D：省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定長期性的行政許可

E：35％～50％

11、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值减少，这种建筑物折旧状况属于。

A：物理折旧

B：功能折旧

C：经济折旧

D：物质折旧

E：時间原因

12、城镇土地使用税以纳税人作為计税根据。

A：人均占用土地面积

B：劳均占用土地面积

C：实际建房面积

D：实际占用土地面积

E：土地

13、都市规划的基本任务包括__。

A．根据区域生产力布局和劳动地区分工，提出市域性城镇体系规划和区域性基础设施规划

B．合理选择都市各项用地，确定都市的功能布局并考虑都市的長远发展方向

C．都市规划设计并指导空间的友好发展，以满足社会与经济的需要

D．确定新区开发和原有市区运用、改造的原则、环节和措施

E．合理地选择开发用地以及绿化地区的都市规划方略

14、土地运用规划是对一定区域内的土地开发、运用、整改、保护所作出的详细布署和安排。其作用不包括。

A：控制作用

B：协调作用

C：分异作用

D：组织和监督作用

E：35％～50％

15、都市规划工作的特点有__。

A．独立性

B．独创性

C．综合性

D．地区性

E．预見性

16、按照有关居住区规划的技术规定，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例為．【考试真題】

A：45％--60％

B：50％～60％

C：55％～65％

D：60％～75％

E：土地

17、下列有关建设项目用地预审．表述不对的的是__。

A．建设项目用地实行分级预审

B．需人民政府或有同意权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府的国土资源管理部门预审

C．需核准和立案的建设项目，由与核准、立案机关上一级的国土资源管理部门预审

D．需核准和立案的建设项目，由与核准、立案机关同级的国土资源管理部门预审

18、下列状况中，可以减免资源税的有__。

A．开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税

B．纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税

C．国务院规定的其他减税免税项目

D．开采特定资源

E．开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费

19、某企业于11996年8月获得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限為50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率為9%。采用收益还原法评估该宾馆8月的价格為__万元。

A．2145

B．2130

C．2