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租赁合同行为中风险负担5篇

篇1

甲方（出租人）：__________________

乙方（承租人）：__________________

鉴于甲乙双方同意就租赁事项进行协商并签订合同，为明确双方在租赁合同行为中的风险负担，特制定本协议。

一、风险定义与分类

在租赁期间，可能发生的风险包括但不限于自然灾害、政府政策调整、市场变化、人为破坏等，这些风险可能影响到租赁物的使用、收益和处置。风险分为以下两类：

1.不可抗拒风险：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

2.经营风险：指与租赁物的正常经营使用相关的风险，如市场变化、政策调整等。

二、风险负担原则

1.不可抗拒风险负担：对于不可抗拒风险造成的损失，双方应按照公平原则分担。甲方应尽力采取合理措施减少损失，乙方则应按照实际损失情况进行合理赔偿。

2.经营风险负担：经营风险由乙方承担。乙方应充分了解市场动态，制定合理经营策略，以降低经营风险。

三、风险应对措施

1.双方应建立有效的沟通机制，及时交流租赁物使用、市场变化等信息，共同应对风险。

2.在发生风险事件时，双方应积极协商，共同寻求解决方案。如因风险事件导致合同无法继续履行，双方应按照法律规定和合同约定协商解决。

3.乙方应投保相应的保险，以转移和降低风险损失。如因乙方未投保保险而导致损失无法获得赔偿，乙方应承担相应责任。

四、违约责任

1.双方应严格遵守本协议的约定，如一方违反协议约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。

2.在发生风险事件时，如一方未按照本协议约定履行义务，应承担相应责任。

五、其他条款

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，与租赁合同具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.本协议的修改和解除，必须经双方协商一致，并书面确认。

4.本协议在履行过程中发生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字）：__________________乙方（签字）：__________________

日期：__________________日期：__________________

篇2

甲方（出租人）：____________________

乙方（承租人）：____________________

鉴于甲乙双方就甲方所拥有的物业达成租赁协议，为明确双方在租赁合同行为中的风险负担，特制订本协议。

一、风险定义及范围

本协议所指的租赁合同风险包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、火灾等）、政府行为（如政策调整、征收等）、社会异常事件（如罢工、骚乱等）以及市场变化等不可预见因素导致的租赁物业的损坏、灭失或无法正常使用的风险。

二、风险负担原则

1.甲乙双方应按照公平原则分担风险。

2.因不可预见因素导致的损失，双方应协商解决，根据实际情况合理分配风险负担。

三、风险承担方式

1.自然灾害风险：因自然灾害导致的租赁物业损失，甲方应承担物业结构损失部分，乙方承担内部装修及自有物品损失部分。

2.政府行为风险：因政府政策调整或征收等行为导致的损失，双方应共同承担相应风险，具体承担比例根据实际情况协商确定。

3.社会异常事件风险：因社会异常事件导致无法正常租赁使用的，双方应共同承担由此产生的损失。

4.市场变化风险：双方约定租金时，应考虑市场变化因素。若市场发生较大变化，双方可协商调整租金，以共同分担市场变化带来的风险。

四、风险应对措施

1.甲乙双方应共同制定应急预案，对可能出现的风险进行预测和评估，并制定相应的应对措施。

2.双方应定期沟通，及时了解租赁物业所在地的相关政策、法规及市场动态，以便及时调整风险应对策略。

3.乙方应购买相应的财产保险，以减轻因风险造成的损失。

五、违约责任

若一方违反本协议约定，未能按照约定承担风险，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。

六、争议解决

因执行本协议所引起的任何争议，双方应通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

3.本协议未尽事宜，由双方另行协商补充。

甲方（出租人）：__________