房屋租赁市场概述.pptxVIP

2025/2/22房地产经纪1万亿市场空间国家卫计委《中国流动人口发展报告2016》数据显示，截至2016年底，我国流动人口有2.45亿人，而2015年我国平均家庭规模为3.1人/户，故2016年末全国流动人口总户数为0.79亿户（0.79=2.45/3.1）,假设70%需要租房，测算出我国年均租赁市场规模为1.33万亿。（1.33=0.79*0.7*0.2*12）房屋租赁市场有多大？

2025/2/22房地产经纪2增量空间巨大1）2016年，我国常住人口城镇化率为57.4%，发达国家80%的平均水平。2）流动人口有2.45亿人，假设70%的流动人口需要租房，占全国人口的12.5%。而美国租赁人口占比35%，英国租赁人口占比37%，日本租赁人口占比27%。

2025/2/22房地产经纪31、2016年5月17日《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》

2、2017年7月10日广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知）

3、国务院九部委联合（2017.7.18）：关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知(建房〔2017〕153号)

4、2017.9.16上海最新出台了《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》，共6个部分，26条措施。5、10月29日晚间，北京市多部门联合起草的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》正式发布，将于2017年10月31日起实施。住房租赁市场政策

2025/2/22房地产经纪4第四章房屋租赁教学内容：1、房屋租赁市场概述2、房屋租赁管理规定3、房屋租赁价格4、房屋租赁环节的税收

2025/2/22房地产经纪5第一节房屋租赁市场概述

一、房屋租赁市场的概念、类型

指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。1.按房屋用途划分

住宅租赁市场

非住宅租赁市场

2.按照租赁目的划分

自住租赁市场

转租用于投资租赁市场

2025/2/22房地产经纪63.按住宅性质划分

商品住房租赁市场

保障性住房租赁市场4.按租赁期长短划分

短租租赁市场

长租租赁市场

2025/2/22房地产经纪7二、房屋租赁市场的特点

租赁价格相对稳定

季节性变化明显

交易更为频繁

属地区性市场

2025/2/22房地产经纪8三、房屋租赁经纪业务流程

2025/2/22房地产经纪9（一）存量房租赁居间业务

1.客户接待环节

2.房屋租赁价格谈判及租赁合同签订环节（二）存量房出租和承租代理业务

2025/2/22房地产经纪10四、房屋租赁合同

（一）房屋租赁合同的特征

1.房屋租赁合同是不动产租赁合同

3.期限最长不得超过二十年

2025/2/22房地产经纪11（二）房屋租赁合同的主要内容

1.房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所

2.标的物（房屋基本情况）

3.租金和押金数额、支付时间、方式

4.租赁用途和房屋使用要求

5.房屋和室内设施的安全性能

6.租赁期限

7.房屋维修责任

8.物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳

9.争议解决办法和违约责任

2025/2/22房地产经纪12（三）签订房屋租赁合同的注意事项

1.房屋租赁合同的主体合格

2.房屋租赁合同应为书面合同

3.合同标的物依法能够出租

4.合同对转租应进行特别约定

2025/2/2213（四）租赁合同的终止1、合同的自然终止(1)租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同；(2)符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的；(3)因不可抗力致使合同不能继续履行的。

2025/2/22142、人为终止(1)将承租的房屋擅自转租的；(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的；(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的；(4)无正当理由，拖欠房租6个月以上的；(5)公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；(6)承租人利用承租的房屋从事非法活动的；(7)故意损坏房屋的；(8)法律、法规规定的其他可以收回的。

2025/2/2215（五）房屋租赁双方当事人权利和义务1.承租人的权利(1)在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权。在此期间，即使房屋所有权转让，承租人仍然享有这一权利。(2)按租赁合同的规定，要求出租人及时修缮房屋。住宅用房的自然损坏，一般应当由出租人负责修复。非住宅用房的维修，按双方在租赁合同中的约定处理。(3)经出租人同意，可以将承租房屋的全部或者部分转