出租人签租房合同注意事项5篇.docx

出租人签租房合同注意事项5篇

篇1

一、出租人主体资格与权利事项

出租人作为租赁合同的甲方，在签订合同时需注意以下事项：

1.出租人主体资格核实：确认出租人为房屋合法所有者，具有完全民事行为能力，并能提供有效身份证明。

2.出租人权利事项确认：确保出租人拥有房屋的合法使用权、收益权及处置权，避免因权属纠纷导致合同无效。

二、房屋状况及设施设备

出租人应详细描述房屋状况及配套设施设备，以便承租人对房屋有充分了解。注意事项如下：

1.房屋位置、面积、格局：准确描述房屋的具体位置、面积及格局，避免产生歧义。

2.设施设备清单：详细列出房屋内的设施设备，包括家具、电器等，并注明品牌、型号及状况。

3.装修及维修情况：说明房屋的装修状况及维修责任，明确维修范围和费用承担。

三、租赁期限与用途

出租人应明确租赁期限及房屋用途，以保障自身权益。注意事项如下：

1.租赁期限：明确起租时间、租赁期限及续租条件，确保租赁期限的合理性。

2.房屋用途：规定房屋的使用目的，确保承租人按照约定用途使用房屋。

3.禁止违法行为：明确禁止承租人用于非法用途，确保房屋合法使用。

四、租金与支付方式

出租人应明确租金金额、支付方式及时间，以避免纠纷。注意事项如下：

1.租金金额：明确约定租金金额，避免模糊表述。

2.支付方式：规定租金支付方式，如现金、转账等，并明确支付期限。

3.押金处理：约定押金的金额、支付方式及退还条件，确保押金的安全与合规性。

五、违约责任与赔偿

出租人应在合同中明确违约责任及赔偿事项，以保障自身权益。注意事项如下：

1.违约情形：列举违约情形，如拖欠租金、损坏房屋等。

2.违约责任：明确违约责任的承担方式，如支付违约金、赔偿损失等。

3.赔偿范围：规定赔偿范围，包括直接损失、间接损失等。

六、合同变更与解除

出租人应注意合同变更与解除的条件和程序，以保障合同的有效性。注意事项如下：

1.合同变更：明确合同变更的条件和程序，确保双方权益。

2.合同解除：规定合同解除的情形和程序，避免因解除不当导致纠纷。

篇2

1.承租方需要了解出租人的身份，查看出租人的身份证和房产证，了解房产信息，避免出现纠纷。

2.出租合同需要明确租赁期限、租金、押金、维修责任等条款，双方协商达成一致意见后，方可签订合同。

3.出租合同需要注意细节问题，如承租方是否可以转租、分租，出租方是否可以提前收回房屋等。

4.出租合同需要遵守相关法律法规，确保双方权益得到保障。

二、出租合同范文

出租合同

甲方（出租人）：_________

乙方（承租人）：_________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则，就甲方将其所有的房屋出租给乙方使用事宜，达成如下协议：

一、房屋信息

甲方将其所有的位于_________的房屋出租给乙方使用，房屋面积为_________平方米，具体结构见附件。

二、租赁期限

租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前三个月书面通知甲方，并征得甲方同意。

三、租金与支付方式

1.租金为人民币_________元/月，共计人民币_________元。乙方应在租赁期满前一次性支付租金。

2.乙方支付租金后，甲方应出具合法有效的收据。

四、押金与退还

1.乙方需向甲方交纳押金人民币_________元。甲方在收到押金后应出具合法有效的收据。

2.租赁期满或合同解除后，乙方应将房屋返还给甲方，甲方在确认房屋设施完好无损后退还乙方押金。如有损坏，乙方应照价赔偿。

五、维修责任

1.乙方应负责租赁期内房屋的日常维护和保养。如有需要，乙方应及时通知甲方并协助甲方进行修理。

2.因乙方原因导致房屋损坏的，乙方应承担相应的维修费用。

六、承租方权利义务

1.乙方有权在租赁期内使用房屋并进行装修、装饰，但不得擅自改变房屋的结构和功能。租赁期满或合同解除后，乙方应恢复原状。

2.乙方应按时支付租金和押金，并遵守租赁合同的约定。如有违约行为，乙方应承担相应的法律责任。

3.乙方在租赁期内应妥善保管房屋及其设施，并不得将房屋转租、分租或用于其他非法用途。如有违反，乙方应承担相应的法律责任。