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2024年XXX市物业管理条例最

新

第一章总则

第一条为了规范物业管理活动，维护物业管理各

方的合法权益，营造安全、舒适、文明、和谐的居住和

工作环境，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管

理条例》和《四川省物业管理条例》等法律、法规，结

合XXX市实际，制定本条例。

第二条本条例适用于XXX市行政区域内的物业管

理活动及其监督管理。

第三条物业管理应当遵循市场化、专业化、社会

化、法治化的原则，实行统一管理、分类指导、分级负

责、属地管理。

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第四条物业管理委员会是物业管理活动的组织者

和实施者，应当履行本条例规定的职责，建立健全物业

管理规章制度，提供专业、高效、规范的物业管理服务。

第五条业主应当遵守物业管理规定，履行物业管

理义务，维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生。

第六条物业管理应当遵循公平、公正、公开的原

则，保障业主的知情权和参与权。

第二章业主大会和业主委员会

第七条一个物业服务区域设立一个业主大会，并

选举产生业主委员会。业主大会由全体业主组成，业主

委员会由业主大会选举产生。

第八条业主大会履行下列职责：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（三）决定物业服务区域内物业服务内容、标准和

收费方案；

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（四）筹集和使用物业专项维修资金；

（五）制定和修改管理规约；

（六）决定物业服务区域内公共收益的分配和使用；

（七）业主大会依法或者依照议事规则决定的其他

职责。

第九条业主委员会履行下列职责：

（一）召集业主大会会议，并向业主大会报告工作；

（二）代表业主与物业服务人签订物业服务合同；

（三）监督物业服务人履行物业服务合同；

（四）业主大会赋予的其他职责。

第十条业主大会和业主委员会应当遵守法律、法

规和规章的规定，不得违反业主的合法权益。

第三章物业服务

第十一条业主可以通过选聘物业服务人或者自行

管理等方式实施物业管理。

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第十二条物业服务人应当具备相应的资质条件，

并按照物业服务合同的约定提供物业服务。

第十三条物业服务合同应当包括下列内容：

（一）物业服务区域的基本情况；

（二）物业服务内容和标准；

（三）物业服务费用及其收取方式和用途；

（四）物业专项维修资金的管理和使用；

（五）物业服务合同的期限；

（六）违约责任；

（七）其他约定事项。

第十四条物业服务人应当定期向业主公布物业服

务费用使用情况，接受业主的监督。

第十五条业主对物业服务人不满意时，可以通过

业主大会或者业主委员会向物业服务人提出改进意见，

或者按照物业服务合同约定更换物业服务人。

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