南宁安吉万达广场融资投资立项项目可行性研究报告(非常详细).docx

研究报告

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南宁安吉万达广场融资投资立项项目可行性研究报告(非常详细)

一、项目概述

1.1.项目背景

(1)南宁市作为广西壮族自治区的首府，近年来经济发展迅速，城市化进程不断加快。随着消费升级和居民生活水平的提高，城市商业地产市场潜力巨大。安吉万达广场项目位于南宁市安吉大道与民族大道交叉口，地处南宁市城市副中心区域，交通便利，周边配套设施完善，具备良好的发展基础。

(2)万达集团作为国内领先的商业地产开发企业，在商业地产领域拥有丰富的经验和成功案例。安吉万达广场项目由万达集团投资建设，旨在打造成为南宁市乃至广西壮族自治区的一站式购物、娱乐、休闲综合体。项目将引进国内外知名品牌，提供多元化、高品质的消费体验，满足消费者日益增长的生活需求。

(3)安吉万达广场项目的建设，对于推动南宁市商业地产发展具有重要意义。一方面，项目将带动周边区域的经济繁荣，促进就业，提高居民生活水平；另一方面，项目将丰富南宁市商业业态，提升城市形象，为南宁市打造现代化国际城市提供有力支撑。同时，项目还将为投资者带来良好的投资回报，实现经济效益和社会效益的双丰收。

2.2.项目目标

(1)项目的主要目标是打造成为南宁市乃至广西壮族自治区的一站式购物、娱乐、休闲综合体，为消费者提供全方位、高品质的服务体验。通过引进国内外知名品牌，丰富商品种类，满足不同消费群体的需求，提升项目的市场竞争力。

(2)项目旨在推动南宁市商业地产的发展，提升城市商业品质，促进区域经济增长。通过项目建设和运营，带动周边产业链的发展，创造更多就业机会，提高居民收入水平，为南宁市的经济社会发展做出贡献。

(3)项目还致力于打造绿色、环保、可持续发展的商业空间。在建筑设计、运营管理等方面，注重节能减排，推广绿色环保理念，为南宁市建设生态宜居城市贡献力量。同时，项目还将通过举办各类文化活动，丰富市民的精神文化生活，提升城市文化品位。

3.3.项目规模与定位

(1)安吉万达广场项目规划占地面积约30万平方米，总建筑面积约100万平方米，包括购物中心、办公楼、酒店、公寓等多种业态。项目整体设计以现代化、国际化为标准，融入当地文化元素，打造成为一个集购物、餐饮、娱乐、办公、居住于一体的大型商业综合体。

(2)项目定位为南宁市乃至广西壮族自治区的顶级商业中心，以高端消费人群为目标市场，提供一站式、高端化的消费体验。购物中心部分规划有多个大型主力店，以及众多国内外知名品牌专卖店，满足消费者对高品质商品的需求。

(3)在功能分区上，项目将购物中心与办公楼、酒店、公寓等业态有机结合，形成多元化的商业生态圈。其中，购物中心将涵盖时尚购物、餐饮美食、休闲娱乐、儿童教育等多个领域，为消费者提供一站式购物休闲体验。同时，项目还将依托万达集团强大的品牌影响力，吸引更多优质商户入驻，提升项目的整体竞争力。

二、市场分析

1.1.市场需求分析

(1)南宁市近年来经济持续增长，居民消费能力显著提升，对高品质、多样化的商业服务需求日益增长。随着城市化进程的加快，城市商业地产市场潜力巨大，消费者对大型购物中心的需求日益旺盛。安吉万达广场项目所在区域人口密集，消费潜力巨大，市场对类似项目的需求强烈。

(2)市场调研显示，南宁市现有商业项目在品牌集中度、业态丰富度、服务品质等方面存在一定不足，消费者对于更高品质、更多样化的购物体验有迫切需求。安吉万达广场项目将通过引入国内外知名品牌，提供丰富的购物、餐饮、娱乐等业态，填补市场空白，满足消费者多元化需求。

(3)随着互联网经济的快速发展，线上购物逐渐成为消费者日常生活的一部分。然而，消费者对于线下实体商业的需求并未减少，尤其是在体验式消费、亲子互动、休闲娱乐等方面。安吉万达广场项目将充分利用线下实体商业的优势，通过打造沉浸式购物环境、举办各类主题活动等方式，增强消费者粘性，提升市场竞争力。

2.2.市场竞争分析

(1)南宁市商业地产市场竞争激烈，现有商业项目众多，包括购物中心、百货商场、专业市场等多种形式。其中，南宁市已建成的大型购物中心如万象城、航洋城等，在品牌集中度、业态丰富度等方面具有较强的竞争力。安吉万达广场项目需在品牌引进、业态规划、服务品质等方面有所创新，以在激烈的市场竞争中脱颖而出。

(2)在南宁市周边城市，如柳州、桂林等，也有大型购物中心项目在建或已运营，这些项目对南宁市本地消费市场形成了一定程度的分流。安吉万达广场项目需考虑周边城市项目的竞争影响，通过差异化定位和特色经营，吸引南宁市及周边地区的消费者。

(3)线上购物平台的快速发展对传统线下商业造成了冲击。然而，线上平台无法完全替代线下实体商业的体验式消费、社交互动等功能。安吉万达广场项目应充分发挥自身优势，结合线上线下资源，打造线上线下融合的商业模式，