嘉联江苏嘉定新城项目前期定位报告.pptxVIP

日期：2010/1;市场扫描;;项目名称;项目背景;项目背景;;11;12;13;14;15;;;第一目标：安全;+;;土地成本分析;目前区域公寓基准价格在1.4万方，随着11号线正式通车及区域规划利好的兑现，正常情况下，预计2011年上半年嘉定新城公寓价格在2万元左右;1、正常情况下，至2011年上半年嘉定新城公寓价格在2万元左右，而未来最悲观情况下，区域公寓价格的底部是多少？

2、在最悲观情况下的公寓价格的底部，本案的安全边际何在？;正常情况下，2011年上半年嘉定新城公寓价格：20000元/平方米;贝尙湾;结合九亭板块价格波动，我们预判至2011年，最为极端情况下区域公寓价格价格的底部为：;项目楼板价12000元/平方米vs极端悲观下公寓楼板价必须摊薄至9400元/平方米

Q:如何摊薄成本？;项目地址;二房90㎡

全赠送面积21㎡;;;【借鉴点——公寓产品通过高附加值、摊薄成本，实现高溢价】

公寓产品大面积赠送，超过附加值，使得其单价相对竞品具有明显、不可逾越的性价比优势；

该产品由于为区域内的创新性产品，自我定价能力较强。;;;;项目地址;一层连地下室——总面积182㎡;;【借鉴点——叠加别墅基础上的创新升级】

摒弃传统的公寓+联排的规划手法，在“联排”区独创新型物业类型，大幅提升公寓价值；

先以“联庭”入市，引发市场关注，提升项目社区档次，为后期公寓高价入市创造条件；

在未来联庭产品升级上，可配置电梯入户方式；

该产品由于为区域内的创新性产品，自我定价能力较强。;1、容积率1.2以上

2、类别墅，高附加值

3、带电梯，品质感高;拥有独立的入户门，私密性强

挑高客厅设计，气派非凡

赠送入户花园、庭院，高附加值;电梯设计，方便实用

挑高客厅设计，气派非凡

赠送入户花园、露台，高附加值;电梯设计，方便实用

多露台设计，采光良好舒适性强

挑高客厅设计，气派非凡

赠送入户花园、顶层超大露台，高附加值;;+;市场扫描;区域竞争梳理;公寓市场梳理;区域主要在售公寓项目为保利家园三期、盘古天地、保利湖畔阳光苑;盘古天地;土地成交者;项目名称;楼盘;;户型对比;;别墅市场梳理;;规划对比;楼盘;项目;;区域竞争总结;市场扫描;客户预判;现有客户构??;区域主要项目客户构成;现有别墅客户构成;客户需求分析;未来客户构成;;客户类型;;紫气东来绿化带;;;项目客户定位;;客源客层;;;;市场扫描;;高层、小高层+创新叠墅产品;产品线建议;;公寓户型设置;1+1房:70平方米;;;户型面积与联排别墅差异化竞争;产品线;销售策略;附：同策简介;

;同策·INTRODUCE;同策·INTRODUCE;同策·INTRODUCE;嘉宝紫提湾;浦发香舍;清水颐园;项目位置：嘉定菊园

项目规模：总占地面积18万，总建面30万

容积率：1.6

产品线构成：

联排，洋房，公寓，商业

开发商：保利地产

合作方式：营销代理;项目位置：嘉定新城

项目规模：总占地面积13万方，建筑面积40万方

容积率：1.6-3.0

产品线构成：

高层，小高层，洋房

开发商：新城地产

合作方式：营销代理;嘉宝紫提湾;;■通过“同策咨询”品牌吸引力、亲朋介绍、媒体、房展会及SP活动导入，对“同策咨询”代理各楼盘产生兴趣并有置业需求的准客户和潜在客户

■已购“同策咨询”代理楼盘并有重复购买能力与意愿的客户;;

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上海同策房产咨询股份有限公司

;1、Geniusonlymeanshard-workingalloneslife.(Mendeleyer,RussianChemist)?天才只意味着终身不懈的努力。20.8.58.5.202011:0311:03:10Aug-2011:03

2、Ourdestinyoffersnotonlythecupofdespair,butthechaliceofopportunity.(RichardNixon,AmericanPresident)命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二〇年八月五日2020年8月5日星期三

3、Patienceisbitter,butitsfruitissweet.(JeanJacquesRousseau,Frenchthinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。11:038.5.202011:038.5.202011:0311:03:108.5.202011:038.5.2020

4、Allthatyoudo,dowithyourmight;thingsdonebyhalvesareneverdoneright.----R.H.Stoddard,Am