2025年商业用地估价关键因素与价格影响分析.docx

土地估价师案例分析：商业用地重要价格影响原因

一、单项选择題（共25題，每題2分，每題的备选项中，只有1个事最符合題意）

1、由于的不一样，估价的根据、应考虑的原因，以及采用的价值原则、估价措施就有也許不一样。

A：估价基准曰

B：估价目的

C：估价收费原则

D：估价程序

E：時间原因

2、假如一种都市建成区面积為3000k㎡，主干道的总長度為750km，则主干道的影响距离為。

A：1km

B：2km

C：4km

D：8km

E：時间原因

3、下列不属于企业的流动负债的是。

A：短期借款

B：预付账款

C：应付账款

D：应付票据

E：土地

4、土地运用总体规划的意义在于__。

A．编制和实行土地运用总体规划是处理多种土地运用矛盾的重要手段，也是保证国民经济顺利发展的重要措施

B．编制和实行土地运用总体规划是合理运用土地的基础

C．土地运用总体规划為国民经济持续、稳定、协调发展发明有利条件

D．土地运用总体规划是国家实行用途管制的基础

E．国家实行用途管制是土地运用总体规划的基础

5、地产市场的关键是__。

A．基准地价

B．地价

C．土地使用价值

D．土地收益

6、在市场地价的容积率修正中，容积率修正以城镇规划规定為原则，用计算容积率修正系数。

A：区域容积率

B：小区容积率

C：楼房容积率

D：都市容积率

E：国家实行土地估价师资格认证制度

7、生产要素包括__。

A．劳动

B．资本

C．文化

D．利率

E．政策

8、下列指标中，為数量指标。

A：房地产投资额

B：建筑密度

C：人均住房面积

D：楼面地价

E：土地

9、市级商服中心。

A：具有各级商服中心商服功能

B：只有市级商服中心的功能

C：只经营高档商品

D：位于都市的几何中心

E：時间原因

10、本金收益率是的比率。

A：本金与收益

B：收益与投资

C：收益与本金

D：投资与收益

E：土地

11、《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，．【考试真題】

A：不得从企业抽回所投资金

B：可以从企业抽回所投资金

C：可以抽回但不得转让所投资金

D：不得抽回也不得转让所投资金

E：土地

12、复议机关应当自受理申請之曰起__曰内作出行政复议决定。

A．60

B．90

C．100

D．120

13、都市是由自然环境和__构成，但都市的自然环境也是要人改造的。

A．人文环境

B．人工环境

C．空间环境

D．社会环境

14、城镇土地使用税，按计算，分期缴纳。

A：年

B：季

C：月

D：旬

E：土地

15、建筑地段地租的一种明显特点是占有明显的优势．、【考试真題】

A：垄断地租

B：级差地租

C：绝对地租

D：相对地租

E：時间原因

16、土地估价师以恶意压价等不合法竞争手段争揽业务，违反了。

A：《土地估价师资格考试管理措施》

B：《中国土地估价师协会章程》

C：《注册土地估价师自律守则》

D：《土地估价师实践考核与执业登记措施(试行)》

E：合法性

17、在市场经济条件下，决定商品价格的重要原因是商品的__

A．效用和供求关系

B．成本

C．市场价值

D．属性

18、在下列原因中，是决定同一均质地区内地块差异性的重要原因，也是形成同一均质地区内地价差异的重要原因。

A：一般原因

B：区域原因

C：个别原因

D：其他原因

E：時间原因

19、剩余法估价中為保证估价成果的安全性，往往预备有不可预見费，一般為总建筑费和专业费之和的__。

A．1%～2%

B．2%～3%

C．2%～4%

D．2%～5%

20、《协议出让国有土地使用权规定》规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。

A．50%

B．60%

C．70%

D．80%

21、某一房地产，已知建筑物的重置价格為：1500元／m2，成新率為80％。据调查，同类房地产年净收益為180元／m2，土地还原利率為6％，建筑物还原利率為8％，则该房地产的价格為（）元／m2。

A.2200nbsp;

B.2500nbsp;

C.2600nbsp;

D.2900

22、应用成本迫近法评估地价時，单位面积土地获得费用应按__计算。

A．预算费用

B．实际发生费用

C．区域内平均费用

D．以上都不对

23、在下列土地价格影响原因中，属于一般原因的是。【考试真題】

A：物价变动

B：交通条件

C：公用设施条件

D：环境质量

E：時间原因

24、根据某都市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别為一级和三级，而都市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却為二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种現象的对的评价為（）。

A．不符合土地使用价值相似，都市不一样区域不一样行业用地基准地价分布规律应一致的原理

B．体現