2023年上半年新疆房地产经纪人个人住房贷款采用的担保方式考试试卷.docVIP

2023年上半年新疆房地产经纪人：个人住房贷款采用的担保方式考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、我国目前建设监理重要是的监理。

A：决策阶段

B：项目实行阶段

C：设计阶段

D：项目验收阶段

E：权利型房地产投资信托

2、关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是。

A：房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修告知

B：保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收

C：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任

D：保修费用由原施工单位承担

E：权利型房地产投资信托

3、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：客户资金代收代付风险

4、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于。

A：赚取不合法差价

B：不合法收取佣金甚至骗取中介费

C：业务操作简朴化、不规范

D：不合法承诺和不合法诱导

E：客户资金代收代付风险

5、下列选项中，可以影响写字楼建筑设计的要素是。

A：公共空间尺度

B：公共导视系统

C：裙楼商业必要业态

D：生态节能高新技术

E：工厂的生产设备

6、公司的资源可以分为内部资源和外部资源，其中，内部资源涉及。

A：市场资源

B：产业资源

C：信息资源

D：行业资源

E：客户资金代收代付风险

7、房地产分销渠道的功能不涉及。

A：减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率

B：提高了房地产交易的标准化限度

C：有助于提高房地产产品的质量

D：便于房地产销售方找到交易对象

E：工厂的生产设备

8、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手段的处罚标准是，逾期不办理的，可处的罚款。

A：1万元以下

B：1万元以上2万元以下

C：2万元以上3万元以下

D：3万元以上

E：权利型房地产投资信托

9、扣除了价格因素后的价格为。

A：名义价格

B：实际价格

C：理论价格

D：市场价格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是。

A：业务部门

B：基础部门

C：客户服务部门

D：业务支持部门

E：客户资金代收代付风险

11、对新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为级资质。

A：一

B：二

C：三

D：四

E：权利型房地产投资信托

12、目前，我国的不动产交易采用的是主义。

A：报告

B：登记要件

C：抵押要件

D：协议

E：工厂的生产设备

13、设立房地产中介服务机构，规定从事房地产征询业务的，具有房地产及相关专业中档以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。

A：40％

B：50％

C：60％

D：70％

E：权利型房地产投资信托

14、在房地产市场细分的方法中，将影响消费需求两种以上的因素作为市场细分的依据。

A：单一标准法

B：综合标准法

C：综合分析法

D：系列标准法

E：工厂的生产设备

15、客户接待最主线的目的是，了解并记录顾客需求，拟定顾客意向，并力求尽快满足顾客的需求，实现房地产交易。

A：给顾客定位

B：收集物业信息

C：与顾客沟通

D：筛选购房客户

E：工厂的生产设备

16、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，是房屋所有权证的附图，比例尺一般为。

A：1：100

B：1：200

C：1：500

D：1：1000

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、不属于控制性具体规划内容的是。

A：具体拟定规划地区各类用地的界线和合用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标

B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型

C：规定占用或者破坏保护规划拟定保存的园林绿地、河湖水系、道路和古树名树等

D：规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等规定

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、借贷期限是指抵押贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过年。

A：10

B：15

C：20

D：30

E：工厂的生产设备

19、假定房地产在充足运用、无空置情况下的收入是指。

A：净运营收益

B：期末转售收益

C：有效毛收入

D：潜在毛收入

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、房地