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住宅物业维护合同

合同编号：__________

甲方（以下简称“委托方”）：__________

乙方（以下简称“服务方”）：__________

鉴于委托方拥有合法产权的住宅物业，为确保物业的正常运行与维护，保障住宅品质，委托方同意聘请具备专业资质的服务方提供住宅物业维护服务。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，就住宅物业维护事宜，达成如下合同：

一、合同目的

1.1本合同的目的是明确双方在住宅物业维护过程中的权利、义务和责任，确保物业维护工作的顺利进行。

1.2服务方应根据本合同的约定，为委托方提供住宅物业维护服务，确保物业设施设备正常运行，创造良好的居住环境。

二、签订背景

2.1委托方作为住宅物业的合法产权人，有权选择具备资质的服务方进行物业维护。

2.2乙方作为专业从事住宅物业维护的企业，具备相应的资质和丰富的实践经验，有能力为甲方提供优质的物业维护服务。

2.3双方经过友好协商，同意签订本合同，共同履行合同约定的各项义务，实现合同目的。

本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（以下内容略）

主要条款：

三、服务内容

3.1服务方应按照本合同的约定，为委托方提供以下物业维护服务：

（1）物业设施的日常检查、维修和保养；

（2）物业共用部位的清洁、绿化和公共秩序维护；

（3）物业设施设备的年度检测和定期保养；

（4）其他双方约定的服务事项。

3.2服务方在提供服务过程中，应遵循国家相关法律法规，确保服务内容合法合规。

四、质量标准

4.1服务方应按照国家及行业的相关标准，确保物业维护服务质量。

4.2服务方应制定详细的服务计划，包括服务频次、服务内容、质量检查等，并定期向委托方报告服务情况。

4.3委托方有权对服务方的服务进行监督和评价，如发现服务不符合约定质量标准，有权要求服务方及时整改。

五、价格支付

5.1双方根据物业维护服务的具体内容、服务标准等因素，协商确定服务费用。

5.2服务费用支付方式为每季度支付一次，支付时间为每季度最后一个月的25日前。

5.3若双方在合同履行过程中对服务费用进行调整，应签订补充协议，明确调整后的费用及支付方式。

六、保密条款

6.1双方在合同履行过程中，应对知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息严格保密。

6.2保密义务不适用于以下信息：

（1）已经公开的信息；

（2）双方从合法途径获取且无需承担保密义务的信息；

（3）法律法规规定应当公开的信息。

七、违约责任

7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违反合同规定，应承担相应的违约责任。

7.2服务方未按约定提供服务或服务不符合质量标准，委托方有权要求服务方支付违约金，并有权解除合同。

7.3委托方未按时支付服务费用，服务方有权暂停提供部分或全部服务，直至委托方支付完毕。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他

9.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

9.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

9.3本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

（以下内容略）

双方权利与义务的进一步详细说明：

一、委托方的权利与义务

1.1权利

（1）按照合同约定享受服务方提供的住宅物业维护服务；

（2）对服务方的服务进行监督、评价，要求服务方整改不符合约定的事项；

（3）在合同约定的条件下，要求服务方承担违约责任；

（4）合同到期后，有权选择续约或终止合同。

1.2义务

（1）按照合同约定支付服务费用；

（2）为服务方提供开展物业维护工作所必需的资料、信息和条件；

（3）配合服务方进行物业维护工作，确保服务方正常履行合同；

（4）遵守物业管理规定，维护物业设施设备，不得擅自改动、破坏。

二、服务方的权利与义务

2.1权利

（1）按照合同约定收取服务费用；

（2）要求委托方提供必要的资料、信息和条件，以便顺利开展物业维护工作；

（3）在合同履行过程中，对发现的物业问题提出整改建议；

（4）在合同到期后，有权要求续约。

2.2义务

（1）按照约定的时间、内容、质量标准提供物业维护服务；

（2）制定详细的服务计划，并及时向委托方报告服务情况；

（3）对物业维护服务过程中出现的问题及时解决，确保物业正常运行；

（4）保守委托方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息；

（5）在合同履行过程中，遵守国家及行业的相关法律法规。

三、合作方式

3.1双方建立定期沟通机制，就物业维护服务过程中的问题