北京市内销商品房预售契约.docxVIP

北京市内销商品房预售契约

甲方（卖方）：_____________________

地址：___________________________

法定代表人：_____________________

电话：___________________________

乙方（买方）：_____________________

地址：___________________________

身份证号码：_____________________

电话：___________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方购买甲方预售的商品房事宜达成如下协议：

第一条合同标的

1.1甲方预售给乙方的商品房位于北京市________区（县）________街道（乡、镇）________号，项目名称为“________”，建设工程规划许可证编号为________，施工许可证编号为________。

1.2该商品房的用途为________，属________结构，层数为________层，其中地上________层，地下________层。

1.3该商品房的建筑面积为________平方米，其中套内建筑面积为________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为________平方米。

第二条销售依据

2.1甲方已取得北京市________区（县）发展和改革委员会核发的《北京市商品房预售许可证》，编号为________。

2.2甲方保证该商品房没有产权纠纷，未被抵押、查封等，且甲方对该商品房享有合法的、完整的所有权。

第三条计价方式与价款

3.1该商品房的销售价格为每平方米建筑面积人民币________元，总金额为人民币________元（大写：________元整）。

3.2乙方选择以下第________种方式付款：

（1）一次性付款：乙方应于本合同签订之日起________日内支付全部房款。

（2）分期付款：乙方应于本合同签订之日起________日内支付首期房款人民币________元，余款分________期支付，每期支付人民币________元，每期支付时间为每________个月的第________日前。

（3）按揭贷款付款：乙方应于本合同签订之日起________日内支付首期房款人民币________元，余款通过银行按揭贷款支付，具体贷款事宜由乙方与贷款银行协商确定。

第四条交付期限

4.1甲方应当在________年________月________日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第________种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：

（1）该商品房经验收合格。

（2）该商品房经综合验收合格。

（3）该商品房经分期综合验收合格。

（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

4.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：

（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起________日内告知乙方的；

（2）因执行法律、法规、政策的变化导致延期的；

（3）因市政配套批准安装延误或市政施工延误导致延期的；

（4）因乙方逾期付款导致延期的。

第五条甲方逾期交房的违约责任

5.1除本合同第四条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列方式处理：

（1）逾期不超过________日，自本合同第四条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之________的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过________日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起________天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的________%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第四条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之________的违约金。

第六条乙方逾期付款的违约责任

6.1乙方如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：

（1）逾期在________日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之________的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过________日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的________%向甲方支付违约金。甲方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的