房地产项目(工程类)结算审核报告模版.docx

研究报告

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房地产项目(工程类)结算审核报告模版

一、项目概述

1.项目基本信息

(1)本项目位于我国某一线城市，占地约50亩，总建筑面积约20万平方米，包括住宅、商业、办公等多种功能。项目总投资约15亿元人民币，预计于2025年底竣工并投入使用。项目周边交通便利，配套设施齐全，涵盖了教育、医疗、购物、餐饮等生活服务设施，旨在打造成为该地区高品质的居住和工作环境。

(2)项目开发单位为我国知名房地产开发企业，具备丰富的房地产开发经验和良好的市场口碑。项目设计单位为国际知名设计机构，采用现代化设计理念，注重绿色环保和可持续发展。项目施工方为我国具有一级资质的建筑施工企业，拥有专业的施工团队和先进的技术设备，确保项目按期保质完成。

(3)项目自启动以来，得到了政府及相关部门的大力支持，政策环境优越。项目在土地使用、规划审批、建设施工等方面均严格按照国家及地方相关法律法规执行，确保项目合法合规。项目团队高度重视项目管理，建立了完善的质量安全管理体系，确保项目在建设过程中安全可靠，质量达标。

2.项目合同概况

(1)项目合同编号为XX-2022-001，签约双方为甲方（房地产开发企业）和乙方（建筑施工企业）。合同签订日期为2022年3月15日，合同有效期为自合同签订之日起至项目竣工交付之日止。合同约定了项目的总投资额、付款方式、工程进度节点、质量标准、违约责任等内容。

(2)合同明确了甲乙双方的权利和义务。甲方负责提供项目用地、办理相关审批手续、支付工程款项等；乙方负责按照合同要求完成工程建设，确保工程质量、安全、进度等。合同中还包含了工程变更、索赔、争议解决等条款，旨在保障双方的合法权益。

(3)合同约定了工程款的支付方式，包括预付款、进度款、竣工结算款等。甲方应按合同约定的时间节点向乙方支付款项。合同还明确了工程款的支付比例，预付款比例为合同总价的10%，进度款根据工程进度分期支付，竣工结算款在工程竣工验收合格后支付。此外，合同还对逾期付款的违约责任进行了明确规定。

3.项目进度及节点

(1)项目进度计划分为四个阶段：前期准备、主体施工、精装修和竣工验收。前期准备阶段包括土地平整、临时设施搭建、施工图纸审查等，计划用时6个月。主体施工阶段涵盖土建、结构、水电安装等，预计用时12个月。精装修阶段包括室内外装修、家具安装等，计划用时6个月。竣工验收阶段进行项目整体验收，包括质量检查、资料审核等，预计用时3个月。

(2)项目关键节点包括土方开挖、基础施工、主体结构封顶、外立面施工完成、内部装修完成等。土方开挖计划在合同签订后3个月内完成，基础施工计划在土方开挖完成后2个月内启动。主体结构封顶计划在基础施工完成后12个月内完成，外立面施工完成计划在主体结构封顶后6个月内完成。内部装修完成计划在外立面施工完成后3个月内完成。

(3)项目进度监控采取定期汇报和现场巡查的方式进行。每月底，施工方需向监理单位提交进度报告，详细说明各阶段的完成情况和下一阶段计划。监理单位将根据进度报告和现场巡查结果，对项目进度进行评估，并及时向甲方汇报。如发现进度偏差，双方将共同分析原因，采取相应措施进行调整，确保项目按计划推进。

二、结算依据

1.合同条款

(1)合同约定，甲方应按照国家及地方相关法律法规要求，在合同签订后30日内完成项目用地的平整工作，并确保施工场地具备施工条件。甲方负责办理项目所需的所有政府审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等，并承担相关费用。

(2)乙方承诺按照甲方提供的施工图纸和设计要求，在合同约定的时间内完成工程建设和质量标准。乙方应保证施工过程中的安全，对施工人员进行安全教育和培训，确保施工安全无事故。合同中还规定了工程质量标准，包括材料质量、施工工艺、验收标准等，任何不符合标准的情况都将由乙方承担责任并予以整改。

(3)合同明确了付款方式和进度。甲方应按照合同约定的进度节点支付工程款项，包括预付款、进度款和竣工结算款。预付款为合同总价的10%，在合同签订后5个工作日内支付。进度款根据工程进度分期支付，每次支付比例为已完成工程量的10%，每月支付一次。竣工结算款在工程竣工验收合格后30日内支付。合同还对逾期付款的违约责任进行了详细规定。

2.设计变更

(1)在项目施工过程中，由于地质条件变化，原设计中对地基的处理方案需要进行调整。经过地质勘察报告的评估，设计单位提出对地基加固方案进行变更，包括增加深层搅拌桩的数量和深度，以增强地基承载能力。这一变更需甲方确认，并相应调整合同总价和工期。

(2)由于甲方对项目功能的特殊需求，提出对部分公共区域的室内设计进行优化。设计单位根据甲方要求，对原有设计方案进行了调整，包括增加室内绿化空间、调整卫生间布局等。设计变更涉及到的材料更