资产评估典型案例分析（上篇，共上中下3篇）.pptxVIP

2022JX公司拟转让商标权市场价值评估case?analysis

PART01案例背景PART02案例思路PART03案例内容PART04案例要点CONTENTS目录PART05延伸思考

第一部分案例背景PARTONE

PARTONE案例背景请输入内容请输入内容请输入内容（一）案例简述A评估公司接受JX有限公司的委托，依据有关法律、法规、资产评估准则和资产评估原则，按照必要的评估程序，对JX有限公司拟转让商标权而涉及的“欧诗木”等七项商标权，评估了其在2018年12月31日的市场价值。评估公司采用超额收益法，分别确定模型中的超额收益、折现率和收益期限，其中无形资产超额收益的确定采用了剩余法、层次分析法。净利润减去各大类资产贡献后为无形资产收益，再乘以商标权的贡献率得到企业使用商标权产生的超额收益，此超额收益折现到评估基准日的数值即为该商标权的评估价值。最后得到七项商标权在评估基准日的市场价值为816.58万元。

PARTONE案例背景请输入内容请输入内容请输入内容（二）案例相关知识点学习（1）资产评估报告书的一般格式规范；（2）资产评估报告书摘要的写作要求；（3）评估目的与价值类型的内在关联；（4）不同评估对象以什么价值作为补偿的选择方法；（5）评估基准日选取注意事项；（6）评估方法的选择；（7）评估一般过程；（8）评估假设预设；（9）评估计算过程；（10）评估数据来源说明；（11）法律事项说明。

第二部分案例思路PARTTWO

思路分析1.评估方法本案例是对JX有限公司待转让的七项商标权价值进行评估，对于商标权的评估一般采用收益法进行评估。因为使用无形资产所产生的收益称为无形资产的超额收益，即通过与目标公司进行比较可以获得的超出目标公司水平的收益，超额收益的现值被视作委估无形资产的评估值。目标公司可以是行业平均水平公司或使用无形资产前的待估公司或是某个特定的标杆公司。

思路分析3.商标权计算方法分别对准则层、方案层判断矩阵进行归一化计算并检验，可以得到商标要素在无形资产收益创造中的贡献率，这个贡献率乘以无形资产收益，即得到使用商标权所产生的超额收益。对商标在收益期限内创造的超额收益折现到评估基准日，即得到商标权的评估价值。2.评估对象考核超额收益主要从企业的资本收益率或净资产利润率和销售净利润率是否超出行业的、工业的和社会的平均水平。根据计算，2016-2018年JX有限公司三年资本收益率的平均值为11.83%，根据《2018年企业绩效评价标准值》可知，全国独立核算的森林工业的资本收益率平均值为1.1%，优秀值为8.6%。JX有限公司的资本收益率高于同行业平均水平，说明该公司存在超额收益。

第三部分案例内容PARTTHREE

PARTTHREE案例内容请输入内容请输入内容请输入内容（一）评估业务基本事项与相关评估基本要素1.委托方情况本报告的委托方、产权持有者均为JX有限公司，评估报告使用者仅限于委托方。2.评估对象和范围本项目的评估对象为“JX”等七项注册商标专用权。评估范围为JX有限公司注册拥有的“Hiphone”等七项商标权，包括7个商标注册证所核定使用商品或服务的商标权。本次评估范围包括用于以上商标注册证所核定使用商品或服务的商标权。3.评估目的本项目评估目的为JX有限公司实施该经济行为提供资产在评估基准日的市场价值参考意见。4.评估基准日本项目的评估基准日为二○一八年十二月三十一日。

PARTTHREE案例内容请输入内容请输入内容请输入内容（一）评估业务基本事项与相关评估基本要素5.评估依据评估依据包括法律法规依据、准则依据（所有准则更新到2018年底）、行为依据、权属依据和取价依据。6.评估假设本评估结果系在以下评估假设条件下得出的：（1）交易假设。假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。（2）公开市场假设。公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定。公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是指一个有自愿的买方和卖方的竞争性市场，在这个市场上，买方和卖方的地位平等，都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易都是在自愿的、理智的、非强制性或不受限制的条件下进行。

PARTTHREE案例内容请输入内容请输入内容请输入内容（一）评估业务基本事项与相关评估基本要素（3）持续使用假设。持续使用假设是对资产拟进入市场的条件以及资产在这样的市场条件下的资产状态的一种假定。首先被评估资产正处于使用状态，其次假定处于使用状态的资产还将继续使用下去。在持续使用假设条件下，没有考虑资产用途转换或者最佳利用条件，其评估结果的使用范围受到限制。（4）本次评估是以“Hiphone