TASC《城市更新规划设计标准》.docx

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中国建筑学会标准

T/ASCXX-20XX

城市更新规划设计标准

UrbanRegenerationPlanningandDesignStandards

（征求意见稿）

202X－XX－XX发布202X－XX－XX实施

中国建筑学会发布

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目次

TOC\o1-3\h\z\u前言 1

1总则 5

2术语 6

3基本规定 7

3.1规划体系 7

3.2规划衔接 7

3.3范围界定 8

3.4编制要求 9

3.5更新方式 9

4城市更新专项规划 11

4.1一般规定 11

4.2更新目标 11

4.3更新策略 12

5城市更新片区策划 14

5.1一般规定 14

5.2更新片区划定 14

5.3更新片区评估 15

5.4更新模式 16

6城市更新项目实施方案 18

6.1一般规定 18

6.2基础数据调查与问题诊断 18

6.3实施指引 18

6.4更新场景 19

附录A城市更新项目实施方案评价指标体系 21

本标准用词说明 30

引用标准名录 31

1总则TC1Generalprovisions\l1

1.0.1为推动城市更新行动，优化城市功能和空间布局，改善人居环境，激发城市活力，促进城市高质量发展，规范城市更新的规划、建设与管理，制定本标准。

1.0.2本标准适用于政府部门管理人员及参与城市更新的规划咨询、勘察设计、建设施工及运营管理等相关从业人员。

1.0.3本标准在进行城市更新规划设计时应遵循政府引导、市场运作、规划统筹、节约集约、保障权益、公众参与的原则。

1.0.4城市更新规划设计除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

2术语TC2Terminology\l1

2.0.1城市更新urbanregeneration

在以城区为主的已建成或基本建成空间范围内持续完善功能结构、优化空间布局、提升空间品质的建设和治理活动。

2.0.2更新对象urbanregenerationobjectsandareas

不适应城镇社会、经济、生活发展需求，需要优化提升、整治改造或再开发的各类片区、建构筑物、设施和空间。主要包括五类：即居住类、产业类、公共空间类、设施类、历史文化类。

2.0.3更新项目regenerationproject

是城市更新的最小实施单位，由单一或多类更新对象组合构成。

2.0.4更新片区urbanregenerationarea

为统筹更新对象所在区域的规划要求和空间安排而划定的更新范围，覆盖了具有一定规模或集聚度的更新对象，具备城市更新价值进行资源整合和统筹的空间载体，是具有相对统一目标定位的城市功能片区。

2.0.5城市更新专项规划urbanregenerationspecializedplanning

是市、县（区）为开展城市更新，制定的用于指导和部署城市更新总体工作的专项规划，需统筹城市资源，确定城市更新目标、更新策略、规划布局，并指引城市更新下一级规划的编制。

2.0.6城市更新片区策划urbanregenerationareascheme

是以城市更新专项规划和相关政策为指引，综合考虑未来发展定位、存量资源统筹、公共要素配置、空间布局完善等因素，确定更新总量控制、规划调整建议和原则、更新项目划定等相关内容的综合性方案。

2.0.7城市更新项目实施方案urbanregenerationprojectimplementationscheme

是以城市更新项目为对象编制的实施方案，是对项目规划、建设、管理、运营等环节作出的具体部署，作为指导项目实施的重要依据。

2.0.8更新场景urbanregenerationscene

是指通过改造、新增各类提升生活舒适度的设施，在多样化的活动、复合型的功能中形成若干场景，这些场景可以作为一个整体场景，也可以是多个场景的交融，以呈现超越单纯物质更新的多样化应用场景和生活方式。

2.0.8统筹主体coordinationsubject

是片区内产权规模相对集中的物业权利人，或开发资质、经济实力、项目经验、规划设计和策划运营、商业信誉、公共关系处置等综合能力较为突出的专业企业或社会主体。

2.0.8城市家具urbanfurnit