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代持房子协议书范本

一、代持房子协议书概述

代持房子协议书是指房屋产权人（以下简称“出让人”）与代持人（以下简称“受让人”）之间，就出让人将自己的房屋产权转移给受让人，并由受让人代为持有房屋产权而签订的协议。此协议旨在明确双方的权利义务，确保代持关系合法、稳定，避免日后可能产生的纠纷。

二、代持房子协议书的主要内容

1.协议双方的基本信息

协议书应详细列出出让人和受让人的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息，确保双方身份的真实性和准确性。

2.房屋产权信息

协议书应明确房屋的具体位置、面积、产权证号等基本信息，以及房屋的权属状况，如已抵押、已租赁等。

3.代持原因及目的

协议书应明确代持的原因和目的，如为子女购房、规避政策限制等。同时，应约定代持期间，受让人是否享有房屋的使用权、收益权等。

4.代持期间的权利义务

（1）出让人应确保房屋产权的合法性，不得隐瞒房屋存在瑕疵或权利纠纷。

（2）受让人在代持期间，未经出让人同意，不得擅自处置房屋，如出售、抵押、赠与等。

（3）受让人应妥善保管房屋，不得损坏房屋结构，保持房屋的完好状态。

（4）代持期间，房屋产生的收益归出让人所有；房屋产生的费用，由出让人承担。

5.代持终止条件及处理方式

（1）代持期间，如出现以下情形，代持协议终止：

-出让人死亡或宣告死亡、失踪；

-受让人死亡或宣告死亡、失踪；

-双方协商一致解除代持协议；

-房屋产权发生变更，导致代持协议无法继续履行。

（2）代持终止后，房屋产权归出让人所有，受让人应将房屋交还给出让人。如因代持协议终止导致房屋价值发生变化，双方应协商确定房屋的转让价格。

6.违约责任

（1）出让人违反协议，未按时支付房屋费用或损害房屋权益，应承担相应的违约责任。

（2）受让人违反协议，擅自处置房屋或损坏房屋，应承担相应的违约责任。

（3）因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任。

三、代持房子协议书签订注意事项

1.确保协议内容合法、合规，符合相关法律法规。

2.协议书应采用书面形式，并由双方签字盖章。

3.协议签订前，双方应充分沟通，确保对协议内容达成一致意见。

4.协议签订后，双方应妥善保管协议书，以备不时之需。

5.如遇纠纷，双方应友好协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。

四、代持房子协议书的具体条款示例

1.**协议生效与终止条款**

-第四条：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。协议期满后，如双方无异议，本协议自动续期____年。

-第五条：在以下情况下，本协议自动终止：

a.代持目的达成，双方协商一致解除代持关系；

b.出让人或受让人因故死亡或丧失行为能力，且无合法继承人或继承人放弃继承；

c.房屋因公共利益需要被征收或拆迁；

d.出让人或受让人违反本协议约定，给对方造成重大损失。

2.**房屋使用与维护条款**

-第六条：在代持期间，受让人有权使用房屋，但不得改变房屋结构，不得进行装修改造，不得擅自转租或分租房屋。

-第七条：受让人应负责房屋的日常维护，确保房屋的安全和整洁。房屋的维修费用由受让人承担，但属于房屋自然损耗的部分除外。

3.**费用承担条款**

-第八条：房屋产生的物业管理费、水电费、取暖费等日常费用，由受让人承担。

-第九条：房屋产生的税费，如房产税、土地增值税等，由出让人承担。

4.**房屋收益分配条款**

-第十条：在代持期间，房屋产生的租金、孳息等收益，归出让人所有。

-第十一条：如因代持关系终止，房屋需进行评估，评估后的价值减去已产生的费用和债务后，剩余部分按双方约定的比例进行分配。

5.**保密条款**

-第十二条：双方对本协议内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

6.**争议解决条款**

-第十三条：因本协议引起的争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

7.**其他条款**

-第十四条：本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

-第十五条：本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

五、代持房子协议书签订后的注意事项

1.**协议履行**

双方应严格按照协议约定履行各自的权利和义务，确保代持关系的稳定。

2.**定期沟通**

出让人与受让人应定期沟通，了解房屋状况和代持过程中的问题，及时协商解决。

3.**变更通知**

如有协议内容需要变更，双方应书面通知对方，并签订补充协议。

4.**存证备查**

协议书及相关文件应妥善保管，以便在需要时查阅或证明。

六、代持房子协议书的法律效力保障

1.**协议合法性审查**

在签订代持房子协议书之前，双方应确保协议内容不违反法律法规，不损害国家利益和社会公共利益。如有必要，可以咨询专业律