物业管理服务协议修正.docVIP

物业管理服务协议修正

合同编号：__________

甲方：[甲方公司名称]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系电话]，邮箱：[甲方联系邮箱]。

乙方：[乙方公司名称]，地址：[乙方公司地址]，联系方式：[乙方联系电话]，邮箱：[乙方联系邮箱]。

1.引言

1.1协议目的

本物业管理服务协议（以下简称“本协议”）旨在明确甲方与乙方之间在物业管理服务方面的权利和义务，以保障物业的正常运行和业主的合法权益。

1.2协议范围

本协议适用于甲方所拥有或管理的[物业名称]及其附属设施设备的物业管理服务。

2.定义与解释

2.1定义

在本协议中，下列术语具有以下含义：

“物业”指[物业名称]及其附属设施设备。

“业主”指物业的所有权人。

“乙方”指提供物业管理服务的[乙方公司名称]。

“服务期限”指本协议约定的物业管理服务的起止时间。

“服务费”指业主按照本协议约定向乙方支付的物业管理服务费用。

2.2解释

本协议中的标题仅为方便阅读而设，不应影响对本协议条款的理解和解释。本协议中的条款应根据其上下文和相关法律规定进行解释。

3.物业服务内容

3.1公共区域维护

乙方应负责物业公共区域的日常维护，包括但不限于道路、广场、绿地、停车场等的清洁、维修和保养。保证公共区域的整洁、安全和畅通。

3.2设施设备管理

乙方应对物业的设施设备进行定期检查、维修和保养，保证设施设备的正常运行。包括但不限于电梯、供水、供电、供暖、消防等系统的管理。

3.3安全保卫服务

乙方应负责物业的安全保卫工作，制定安全管理制度，配备必要的安全保卫人员和设施设备，保障业主的人身和财产安全。

3.4环境卫生服务

乙方应负责物业的环境卫生工作，包括垃圾收集、清运、污水处理等，保持物业环境的整洁和卫生。

3.5其他服务

乙方应根据甲方的要求和物业的实际情况，提供其他相关的物业管理服务，如绿化养护、外墙清洗等。

4.物业服务标准

4.1服务质量标准

乙方应按照国家和地方相关标准以及本协议的约定，提供高质量的物业管理服务。保证服务质量符合业主的期望和要求。

4.2服务响应时间

乙方应在接到业主的服务请求后，及时响应并安排人员进行处理。一般情况下，服务响应时间不得超过[具体时间]。

5.物业服务费用

5.1费用构成

物业服务费用由以下部分构成：

基础服务费：用于支付乙方的基本管理服务费用。

公共能耗费：用于支付物业公共区域的能源消耗费用。

其他费用：根据实际情况可能涉及的其他费用，如绿化养护费、外墙清洗费等。

5.2费用支付

业主应按照本协议约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。支付方式可以为[具体支付方式，如银行转账、现金等]。

5.3费用调整

如因物价上涨、服务成本增加等原因需要调整物业服务费用，乙方应提前[具体时间]通知业主，并经业主大会或业主委员会同意后实施。

6.双方权利与义务

6.1甲方权利与义务

甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，提出改进意见和建议。

甲方应按照本协议约定向乙方支付物业服务费用。

甲方应配合乙方开展物业管理工作，提供必要的协助和支持。

6.2乙方权利与义务

乙方有权按照本协议约定收取物业服务费用。

乙方应按照国家和地方相关标准以及本协议的约定，提供高质量的物业管理服务。

乙方应定期向甲方报告物业管理服务的工作情况，接受甲方的监督和检查。

7.物业服务期限

7.1起始时间

本协议的起始时间为[具体起始时间]。

7.2终止条件

本协议在以下情况下终止：

（1）双方协商一致终止；

（2）服务期限届满，双方未续签协议；

（3）因不可抗力等原因导致本协议无法继续履行。

8.合同变更与解除

8.1变更条件

经双方协商一致，可以对本协议的条款进行变更。变更协议应采用书面形式，并由双方签字或盖章后生效。

8.2解除条件

本协议在以下情况下可以解除：

（1）一方严重违反本协议约定，经另一方催告后仍未改正；

（2）因不可抗力等原因导致本协议无法继续履行；

（3）法律、法规规定的其他情形。

9.违约责任

9.1甲方违约责任

甲方未按照本协议约定支付物业服务费用的，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。

甲方违反本协议约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

9.2乙方违约责任

乙方未按照本协议约定提供物业管理服务的，应按照服务费用的[具体比例]向甲方支付违约金。

乙方违反本协议约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

10.争议解决

10.1争议解决方式

本协议的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

10.2仲裁或诉讼地点

本协议争议的仲裁或诉讼地点为[具体地点]。

11.其他条款

11.1通知与送达

双方在本协