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房地产抵押债权合同范本

甲方（债权人）：【甲方全称】

地址：【甲方地址】

法定代表人：【甲方法定代表人姓名】

联系电话：【甲方联系电话】

乙方（债务人）：【乙方全称】

地址：【乙方地址】

法定代表人：【乙方法定代表人姓名】

联系电话：【乙方联系电话】

丙方（抵押人）：【丙方全称】

地址：【丙方地址】

法定代表人：【丙方法定代表人姓名】

联系电话：【丙方联系电话】

鉴于：

1.甲方与乙方于【签订日期】签订了编号为【合同编号】的《借款合同》（以下简称“主合同”），约定由甲方借款给乙方人民币【借款金额】元（大写：【借款金额大写】）。

2.为确保主合同项下乙方义务的履行，丙方愿意以其合法拥有的房地产作为抵押物，为乙方履行主合同项下义务提供担保。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及其他相关法律法规的规定，甲、乙、丙三方经协商一致，订立本房地产抵押债权合同，以资共同遵守。

第一条抵押物

1.1丙方提供的抵押物为位于【抵押物详细地址】的房地产，该房地产的权属证书编号为【权属证书编号】，建筑面积为【建筑面积】平方米，土地使用权面积为【土地使用权面积】平方米。

1.2抵押物的详细情况如下：

-房屋所有权人：【房屋所有权人】

-房屋所有权证号：【房屋所有权证号】

-土地使用权人：【土地使用权人】

-土地使用权证号：【土地使用权证号】

-房屋结构：【房屋结构】

-房屋用途：【房屋用途】

-房屋建成年份：【房屋建成年份】

-土地使用权年限：【土地使用权年限】

-房屋评估价值：【房屋评估价值】元

1.3丙方保证抵押物权属清晰，无任何争议，且未被查封、扣押或受到其他形式的限制，也未设置其他抵押权。

第二条抵押担保的范围

2.1本合同项下的抵押担保范围为主合同项下乙方应向甲方偿还的全部债务，包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、甲方为实现债权和抵押权而支付的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。

2.2甲方对抵押物享有优先受偿权，即在乙方不履行主合同项下义务时，甲方有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。

第三条抵押物的占有和保管

3.1抵押期间，丙方应妥善保管抵押物，并保证抵押物的安全和完整，不得擅自改变抵押物的现状。

3.2丙方应定期对抵押物进行必要的维修和保养，以保持抵押物的价值。

3.3丙方不得将抵押物出租、转让、赠与或以其他方式处分，也不得在抵押物上设置新的抵押权或其他任何形式的权利负担。

3.4如抵押物发生毁损、灭失或其他影响抵押物价值的情况，丙方应及时通知甲方，并采取必要措施防止损失扩大。

第四条抵押物的保险

4.1丙方应在本合同签订后【保险期限】日内，向甲方认可的保险公司为抵押物投保，保险金额不得低于抵押物评估价值的【保险比例】%，保险期限不得短于主合同约定的借款期限。

4.2保险单上应注明甲方为第一受益人，保险单正本由甲方保管。

4.3保险费用由丙方承担。

4.4如抵押物发生保险事故，丙方应及时通知保险公司和甲方，并协助甲方办理索赔事宜。保险赔偿金应用于提前清偿主合同项下债务或存入甲方指定的账户，作为提前清偿债务的保证。

第五条债务履行

5.1乙方应按照主合同的约定，按时足额向甲方偿还借款本金和利息。

5.2如乙方未按主合同约定履行债务，甲方有权要求丙方履行抵押担保责任。

5.3乙方履行债务后，甲方应向丙方出具债务履行证明，并协助丙方办理抵押物的解除抵押手续。

第六条抵押权的实现

6.1如乙方未按主合同约定履行债务，甲方有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。

6.2甲方实现抵押权时，丙方应予以配合，不得设置任何障碍。

6.3抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归丙方所有，不足部分由乙方继续清偿。

第七条合同的变更和解除

7.1本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除本合同。

7.2如需变更或解除本合同，应经甲、乙、丙三方协商一致，并签订书面协议。

7.3本合同的变更或解除不影响甲、乙、丙三方要求赔偿损失的权利。

第八条违约责任

8.1如乙方未按主合同约定履行债务，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=逾期未偿还的借款本金×【违约金比例】%×逾期天数。

8.2如丙方违反本合同第三条、第四条的约定，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=抵押物评估价值×【违约金比例】%。

8.3违约金不足以弥补甲方损失的，违约方还应赔偿甲方因此遭受的损