物业委托管理经营合同范本.docx

物业委托管理经营合同范本

甲方（委托方）：_____________________

乙方（受托方）：_____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方委托乙方进行物业管理经营事宜，经友好协商，达成如下合同条款，以资共同遵守：

第一条合同目的

甲方为提高物业的管理水平和经济效益，委托乙方进行物业管理经营。乙方接受甲方的委托，按照本合同的约定对物业进行管理经营。

第二条物业基本情况

1.物业名称：_____________________

2.物业位置：_____________________

3.物业类型：_____________________

4.建筑面积：_____________________

5.物业权属：_____________________

6.其他情况：_____________________

乙方应充分了解物业的基本情况，并在合同履行过程中，确保物业的安全、整洁和正常运营。

第三条委托管理范围

1.乙方负责物业的日常管理工作，包括但不限于保安、保洁、绿化、维修、客户服务等。

2.乙方负责物业的经营活动，包括但不限于租赁、销售、广告等。

3.乙方负责物业的财务收支管理，包括但不限于收入的收取、支出的控制、财务报表的编制等。

4.乙方负责物业的法律事务处理，包括但不限于合同的签订、纠纷的处理、法律咨询等。

5.乙方负责物业的市场推广和客户关系维护。

6.乙方负责物业的安全管理，确保物业不发生重大安全事故。

7.乙方负责物业的设备设施维护，确保设备设施的正常运行。

8.乙方负责物业的环境管理，包括但不限于噪音控制、污染控制、垃圾分类等。

9.乙方负责物业的应急管理，包括但不限于突发事件的应对、应急预案的制定等。

10.乙方负责物业的其他管理工作，甲方可以根据实际情况增加或减少委托管理范围。

第四条委托管理期限

1.本合同的委托管理期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.委托管理期限届满，甲方有权决定是否续签本合同。甲方决定续签的，应在合同期限届满前____个月书面通知乙方；甲方决定不续签的，应在合同期限届满前____个月书面通知乙方。

3.委托管理期限届满，乙方应将物业的管理权移交给甲方，并协助甲方做好物业的交接工作。

第五条委托管理费用

1.甲方应按照本合同的约定向乙方支付委托管理费用。

2.委托管理费用包括固定管理费和业绩提成两部分。

3.固定管理费为每月____元，甲方应于每月____日前支付给乙方。

4.业绩提成按照物业经营收入的____%计算，甲方应于每季度结束后____日内支付给乙方。

5.乙方应合理控制委托管理费用，不得无故增加费用或拖延支付费用。

6.乙方应定期向甲方报告委托管理费用的使用情况，并接受甲方的监督和审计。

第六条物业经营收入

1.物业经营收入包括但不限于租金收入、销售收入、广告收入等。

2.物业经营收入由乙方负责收取，并按照本合同的约定进行分配。

3.物业经营收入的分配比例为：甲方____%，乙方____%。

4.物业经营收入的分配时间为：每季度结束后____日内。

5.物业经营收入的分配方式为：乙方应将甲方应得的收入直接支付给甲方，或按照甲方的指示支付给甲方指定的第三方。

6.乙方应妥善保管物业经营收入，并按照本合同的约定进行分配。乙方不得挪用、侵占物业经营收入。

第七条物业维护和改造

1.乙方应定期对物业进行维护和改造，确保物业的正常使用和增值。

2.物业维护和改造的费用由甲方承担，具体费用由甲乙双方根据实际情况协商确定。

3.物业维护和改造的方案应经甲方书面同意后实施。

4.物业维护和改造的施工应由具有相应资质的施工单位承担，并接受甲方的监督。

5.物业维护和改造完成后，乙方应组织验收，并及时将验收结果报告给甲方。

第八条物业安全管理

1.乙方应建立健全物业安全管理制度，并严格执行。

2.乙方应定期对物业进行安全检查，并及时消除安全隐患。

3.乙方应制定物业安全应急预案，并定期组织演练。

4.乙方应配备必要的安全设施和设备，并确保其正常运行。

5.乙方应加强对物业工作人员的安全教育和培训，并确保其具备必要的安全知识和技能。

6.乙方应妥善处理物业安全事故，并及时向甲方报告。

第九条物业环境管理

1.乙方应建立健全物业环境管理制度，并严格执行。

2.乙方应定期对物业进行环境检查，并及时消除环境污染。

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