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代持房屋协议书范本
一、代持房屋协议书概述
代持房屋协议书，是指双方当事人约定，一方将房屋所有权转移给另一方，而另一方作为名义产权人，实际享有房屋所有权的协议。这种协议通常用于规避法律、政策限制或满足个人需求。以下将从代持房屋协议书的定义、法律效力、协议内容等方面进行详细阐述。
1.1定义
代持房屋协议书，是指双方当事人约定，一方将房屋所有权转移给另一方，而另一方作为名义产权人，实际享有房屋所有权的协议。协议中明确了双方的权利义务，以及代持期间和解除条件。
1.2法律效力
代持房屋协议书属于民事合同，其法律效力取决于协议内容的合法性和双方当事人的真实意思表示。若协议内容违反法律法规或公序良俗，协议将无效。
1.3协议内容
代持房屋协议书应包括以下内容：
（1）协议双方的基本信息；
（2）房屋的基本信息；
（3）代持原因；
（4）代持期间的权利义务；
（5）解除条件和程序；
（6）违约责任；
（7）争议解决方式；
（8）其他约定事项。
二、代持房屋协议书的法律效力及风险
2.1法律效力
如前所述，代持房屋协议书属于民事合同，其法律效力取决于协议内容的合法性和双方当事人的真实意思表示。若协议内容合法，双方当事人真实意愿表示一致，则协议具有法律效力。
2.2风险
尽管代持房屋协议书具有法律效力，但在实际操作中仍存在以下风险：
（1）协议内容不合法，导致协议无效；
（2）一方当事人违约，损害另一方利益；
（3）代持期间房屋产权变更，影响实际产权人利益；
（4）政策调整，导致代持协议无法继续执行。
三、代持房屋协议书范本
甲方（实际产权人）：_________
乙方（名义产权人）：_________
鉴于甲方因_________原因，需将位于_________的房屋（以下简称“代持房屋”）所有权转移给乙方，乙方同意代持该房屋。为明确双方权利义务，经双方协商一致，特订立本协议。
一、代持房屋基本情况
1.代持房屋位于_________，房产证号为_________；
2.代持房屋建筑面积为_________平方米，土地使用权年限为_________；
3.代持房屋现有贷款余额为_________元，贷款期限为_________。
二、代持原因
甲方因_________原因，需将代持房屋所有权转移给乙方。
三、代持期间的权利义务
1.乙方作为名义产权人，享有代持房屋的占有、使用、收益和处分权；
2.甲方作为实际产权人，享有代持房屋的最终受益权；
3.乙方应依法纳税，承担代持房屋产生的各项费用；
4.乙方在代持期间，未经甲方同意，不得擅自将代持房屋抵押、出租、转让或进行其他处分。
四、解除条件和程序
1.协议到期或双方协商一致，甲方有权解除协议，乙方应将代持房屋及相应权益返还给甲方；
2.协议解除后，双方应按照约定办理房屋产权变更手续。
五、违约责任
1.任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任；
2.因违约给对方造成损失的，应赔偿对方损失。
六、争议解决方式
1.双方发生争议，应友好协商解决；
2.协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他约定事项
1.本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效；
2.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。
甲方（盖章）：_________
乙方（盖章）：_________
签订日期：____年____月____日
八、协议的修改与补充
1.本协议的任何修改或补充均需双方书面同意，并由双方签字或盖章。
2.任何修改或补充的文件作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。
九、通知与送达
1.除非本协议另有约定，所有通知、函件或其他通讯均应以书面形式通过挂号信、特快专递或直接送达的方式发送至对方的通讯地址。
2.任何一方地址变更的，应及时通知对方，否则因地址变更导致的通知无法送达，不构成送达障碍。
十、不可抗力
1.如因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分履行，受影响的当事人应立即通知对方，并采取一切合理措施减轻不可抗力的影响。
2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会骚乱等，双方应协商决定如何处理由此产生的后果。
十一、协议的终止
1.本协议在以下情况下终止：
a.协议约定的代持期限届满；
b.双方同意解除本协议；
c.因一方违约导致协议无法履行；
d.因不可抗力事件导致协议无法履行。
2.协议终止后，双方应立即采取必要措施，确保代持房屋的归还和权利的转移。
十二、协议的适用法律
本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
十三、协议的完整性
本协议构成双方之间关于代持房屋的全部协议，取代了之前所有有关代持房屋的口头或书面协议。
十四、附件
本协议附件包括但不限于以下
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