[上海]新中式住宅洋房+叠墅规划建筑投标.pptxVIP

01效果展示Effectdisplay

02前期分析Pre-analysis

02前期分析城市印象PreliminaryanalysisPeripheralsupporting上海百年发展一只鼎与现一精了座神这城图座市腾城的市可的视文符化号根，基呈

02前期分析城市印象【【PreliminaryanalysisPeripheralsupporting当生符建海崇常弄号筑派特设文征计化尚见堂新的构派生成活了代活也是体上现海出的“在海地派文空千间万，普安通谧上实海用人，最符温度”化的，号】】【历景构里观成弄特了是色近上代海史上特海有最的重民要居的形城式市，记忆】

02前期分析城市印象PreliminaryanalysisPeripheralsupporting青浦历史名源西门户历传四史千通文年八明的达的文的发化湖祥遗荡地迹水，系上，海流

02前期分析客群定位PreliminaryanalysisPeripheralsupporting苏州市城市核心区上海市虹桥商务区吴中区淀山湖新城长三角一体化示范区青浦区朱家角板块淀山湖吴江高铁科创新城SITE元荡青浦西岑科创中心(华为科研基地）水乡客厅长三角一体化示范区聚焦科研创新型产业助力淀山湖新城板块嘉善祥符荡创新中心城市核心区客群外溢虹桥商务区功能拓展放大上海之门优势点嘉善县嘉兴市

区域定位02前期分析区位分析PreliminaryanalysisPeripheralsupporting长三角城市群枢上海大都市圈门一体化示范区中东城大道Jiading城市核心区Putuo沪常高速澄湖青浦虹桥商务区淀山湖新城SITE华为人才公寓IT小镇淀山湖朱家角古镇旅游区MinhangSongjiang

02前期分析配套分析PreliminaryanalysisPeripheralsupporting复旦大学附属中学青浦分朱家角人民医院东渡蛙城淀山湖生态园万达茂商场上海市消防总队青浦支队青浦区泰安幼儿园兰生复旦青浦分校（在建）复旦大学附属妇产科医院（在建）SITE上海宏润博源国际学校朱家角古镇旅游区24小时银行周边业态周边商业、学校、医疗聚集，资源业态逐步整合，打造15分钟便民社区生活圈，激发场地活力。

02前期分析交通分析PreliminaryanalysisPeripheralsupporting淀山湖淀山湖大道淀山湖大道SITE交通系统基地东至港周路，南至黄家埭路，西至淀园路，北至朱家角路，周边道路结构体系完善，交通便利。

02前期分析场地现状PreliminaryanalysisPeripheralsupporting`A淀山湖大道DianshanhuAvenueBABSITECCDD

多重院落泗水归堂打造独具人文艺术的现代中式空间“见天地，入水色”替换图片墙连绵，瓦错落，曲折入屋舍；燕飞舞，细雨落，堂前草色浓；入宁静，致悠远，有无我之境。一座献给青浦的东方雅集

多元立体式绿化空间园林漫游空间

全龄交互共享空间

城市客厅私密与开放共存，空间渗透与秩序延

03规划设计Planninganalysis

03规划设计出让条件planninganalysis朱家角路228MSITE规划条件用地性质：居住用地建设用地：50354㎡容积率：1.25建筑限高：24M绿地率：35%

03规划设计价值判断planninganalysis朱家角路居住价值1.小区内部环境静谧，远离周边噪音干扰，居住价值较高。2.靠近淀园路与黄家埭路，噪音干扰较小，居住价值次之。）3.北侧朱家角路路北有兰生复旦青浦分校，日常人流量较大，东侧港周路车流量较大，有噪声干扰，故居住价值较低。）

03规划设计总平面绿地率策略planninganalysis绿地计算规范（2018新）：技术策略一：节约退建筑墙角面积A.0.2居住街坊内绿地面积的计算方法应符合下列规定：1满足当地植树绿化覆土要求的屋顶绿地可计入绿地。绿地面积计算方法应符合所在城市绿地管理的有关规定。2当绿地边界与城市道路临接时，应算至道路红线；当与居住街坊附属道路临接时，应算至路面边缘；当与建筑物临接时，应算至距房墙脚1.0m处；当与围墙，院墙临接时，应算至墙脚。1.5m1m绿地按18年新规范计算，绿地退建筑1M集中绿地退1.5M(原先上海项目一般都按退1.5M计算）3当集中绿地与城市道路临接时，应算至道路红线；当与居住街坊附属道路临接时，应算至距路面边缘1.0m处；当与建筑临接时，应