[深圳]超高层豪宅+公寓建筑方案文本.pptxVIP

金地新沙项目Residentialdesign住宅设计

内容content1234设计策略产品设计形象设计归家体验

01DESIGNSTRATEGY设计策略

办公族HEADINGTOOFFICE办公族HEADINGTOOFFICE酒店/办公/公寓住户RESIDENTS文化公园朋友FRIENDS打卡族GEN-Z树木参姿丘亭园水瀑文化公园家庭FAMILYPTI概念：拥抱森林的雅致生活LIFEMIXEDWITHFOREST

城市绿地商业-多重森林塔楼-云上生活GreenlandofCityMultipleForestsHomeofForests!多重森林结合商业设计理念””“,我们将商业的森林向塔楼立面上延续，打造一个绿色的向上生长的生态之城。

基地现状PANORAMICVIEW全景图基地50M高度全景视线50M-HIgHVIEWoFTHESITE基地150M高度全景视线南（视线最优）西北东150M-HIgHVIEWoFTHESITESOUTHWESTNORTHEAST深圳湾公园高尔夫公园南（视线最优）西北东SOUTHWESTNORTHEAST在地块上空150m高的位置上环视四周，南侧可看到整个海景，视野开阔。项目位于高尔夫公园与红树林生态公园之间，景观优美，具有极好的居住价值。

空间基地现状VISUALFIELDANALYSIS视野分析

相对分区共享活力RELATIVEPARTITIONSHARETHEENERGY地块分区推导T12公寓，闹中取静，西向学校，东向花园，视野通透C区大户型住宅和T11型公寓，最大化利用南向海景资源，点式布局，大面宽，享最优质的景观B区A区小户型住宅，点式，集约解放商业空间，享中心景观，最大化视距与商业结合互为资源

相对分区共享活力RELATIVEPARTITIONSHARETHEENERGY推导过程规划方案1规划方案2该方案为专项规划的方案。板式，围合感太强，城市界面拥堵，缺乏呼吸性。海景没有最大化，2号地块多了一个单元，对商业影响更大。该方案南侧最大化的利用海景资源板，但小户型有两种类型的产品，同面积户型产品多样化不利于成本控制，缺乏均好性。规划方案3规划方案4该方案大户型及公寓沿南侧布置，点板结合，城市界面拥堵，T12高度200M隔断花园与学校景观，整体围合感较强。主推方案为全点式方案。透气性更强，视线最佳。最大化利用南侧海景资源，城市界面佳，降低T12高度，整体呼吸性较好。

设计策略DESIGNSTRATEGY方案总图—2/3号地2号地合计682803号地大户型小户型合计627206900013172037000公寓

设计策略DESIGNSTRATEGY住宅户型配比125户数比39.64%面积面积比33.92%总指标—2/3号地6784268549109580.55%1257340.90%1.11%6.21%3.11%7.10%1.63%0.30%34.27%0.55%10.32%4.07%13.01%3.11%0.75%68.64%1.11%253842063381342/3号地住宅188422709618.34%31.36%26026622926122370顶复41492合计135245100.00%100.00%27.27%100.00%81.08%18.92%2000007380100%16423525028323519.95%4427.27%81.82%11.52%28.41%12.84%19.89%18.92%1051247503号地公寓1902：套内90以下住宅542套，面积6.83万。2615.76%735803：套内90以上住宅254套，套内90以下住宅560套，住宅合计814套，面积13.17万。3018.18%18.18%7000公寓164套，面积3.7万。合计164100.00%100.00%100.00%100.00%02/03：住宅总共1352套，住宅总面积20万，37000

设计策略DESIGNSTRATEGY流线分析—消防流线消防扑救场地沿外侧布置避免占用中心花园位置消防车道消防扑救场地

设计策略DESIGNSTRATEGY优质资源最大化充分利用南向面宽实现海景最大化

设计策略DESIGNSTRATEGY花园最大化高尔夫公园CBD景观住宅沿东南面和西南面布置释放住宅对北侧商业的压迫感北侧更通透形成视觉通廊获得高尔夫公园与CBD景观南北两侧均有景观可看

设计策略DESIGNSTRATEGY本轮效果图

设计策略DESIGNSTRATEGY本轮效果图

设计策略DESIGNSTRATEGY本轮效果图

设计策略DESIGN