《用地取得》课件.ppt

用地取得用地取得是城市建设和发展的重要环节。它涉及土地征用、土地收购、土地租赁等多种方式，需要遵循相关法律法规，并进行合理规划和管理。

课程大纲土地政策概述国家土地政策、法律法规，土地管理体系，土地用途分类，土地使用权的权利义务。用地取得方式土地出让、土地租赁、土地转让、土地继承、土地征收，不同方式的适用条件和流程。用地审批流程用地申请、土地规划、土地评估、土地报批、土地登记，各环节的具体要求和注意事项。土地使用成本土地使用费、土地税费、土地开发成本，不同土地类型的成本构成，成本控制策略。

国家用地政策土地利用总体规划指导全国土地利用方向，合理配置土地资源，保护耕地，促进经济社会可持续发展。耕地保护保障国家粮食安全，维护生态环境，确保耕地数量稳定，质量提升，用途管制严格执行。城市用地管理根据城市发展规划，合理安排城市土地用途，严格控制建设用地规模，提高土地利用效率。农村土地确权明确农村集体土地所有权、承包权和经营权，提高土地流转效率，促进农村经济发展。

户口与房本的关系户口与房本户口登记和房屋产权证明是独立的，但存在密切联系。居住权与户籍户口登记代表着居民的居住权，与房屋所有权没有直接关系。房产登记与户口迁移房产登记证明房屋所有权，户口迁移则体现居住地的变更。

用地分类与类型城市用地城市用地是指城市规划区范围内用于城市建设的土地，包括居住用地、商业用地、工业用地等。农村用地农村用地是指农村集体经济组织所有的土地，包括耕地、林地、草地、水域等。特殊用地特殊用地是指国家为特殊用途划定的土地，包括军事用地、文物保护用地、自然保护区等。其他用地其他用地是指除上述用地分类以外的土地，包括荒地、滩涂、矿产资源用地等。

城市用地的获取1规划与审批城市用地获取需要符合城市规划。申请者需要根据项目性质和功能进行规划设计，并提交相关文件进行审批。2土地招拍挂土地招拍挂是指通过公开招标、拍卖或挂牌的方式出让国有土地使用权。申请者需要根据招拍挂的规则进行竞标，并最终获得土地使用权。3土地出让合同获得土地使用权后，申请者需要与政府签订土地出让合同，明确土地用途、面积、期限、价格等关键信息。4支付土地款项签订土地出让合同后，申请者需要按照合同约定支付相应的土地款项。土地款项一般包括土地出让金、土地使用费等。5办理土地证完成土地款项支付后，申请者可以向政府部门办理土地使用权证书。土地证是证明申请者拥有土地使用权的重要凭证。

农村用地的获取1承包经营集体土地承包经营权的获取2宅基地使用农村居民住宅用地的审批流程3建设用地审批农村建设项目用地的审批流程4法律法规农村土地管理的相关法律法规农村用地获取途径主要包括承包经营、宅基地使用、建设用地审批等，涉及审批流程、法律法规和政策解读。

土地出让与出售出让出让是指政府将国有土地使用权以招标、拍卖或者挂牌方式出让给土地使用者，土地使用者支付土地出让金，取得土地使用权。出售出售是指土地使用者将自己拥有的土地使用权转让给其他主体，并获得相应的价款。不同出让属于国有土地使用权的初始取得，出售属于土地使用权的转让。法律土地出让和出售均受法律法规的严格约束，需要符合相关规定和条件。

土地调查与评估土地调查是获得土地信息、分析土地利用状况、进行土地评估的重要基础工作。土地评估是根据土地的特性、位置、用途等因素，对土地价值进行评估，为土地使用、开发、征收等提供参考依据。土地调查涵盖土地利用现状调查、土地权属调查、土地资源调查等方面。土地评估则包括市场评估、成本评估、收益评估等。

土地使用权证书土地使用权证明该证书是土地使用权的合法凭证，用于证明土地使用者的权利和义务。证书内容证书包括土地的位置、面积、用途、使用期限、权利人和义务等关键信息。证书作用证书具有法律效力，用于保障土地使用者的合法权益，并为土地交易、抵押、租赁等提供合法依据。

土地使用权转让转让条件符合国家相关规定，土地使用权证合法有效，无债务纠纷等。双方协议转让双方协商一致，签署土地使用权转让协议，明确权利义务。办理手续办理土地使用权变更登记，缴纳相关税费，完成权属变更。完成转让土地使用权顺利转移至受让人名下，完成转让手续。

遗产继承与土地继承法继承法规定土地使用权可以作为遗产继承。继承人需符合法律规定才能获得土地使用权。家庭财产土地使用权通常是家庭重要财产，继承过程需妥善处理，避免纠纷。法律咨询建议咨询专业律师，了解相关法律法规，确保合法继承土地使用权。

土地征收与补偿公共利益土地征收是为公共利益而进行的，例如建设基础设施、公共设施等。合法程序征收土地必须按照法定程序进行，包括公告、评估、补偿、安置等。补偿标准土地征收必须对被征收土地进行补偿，包括土地价格、房屋价值、青苗、树木等。安置措施对于被征收土地的原土地使用者，政府应提供合理的安置措施，确保其生活不受影响。

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