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商铺营业房租赁合同

合同编号：__________

出租方（甲方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

联系方式：__________

地址：__________

承租方（乙方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

联系方式：__________

地址：__________

商铺营业房租赁合同

一、合同主体

1.出租方（甲方）

甲方为位于[商铺具体地址]的商铺营业房的所有权人，有权将该商铺出租给乙方使用。

2.承租方（乙方）

乙方为具有合法经营资格的主体，愿意租赁甲方的商铺营业房用于[具体经营项目]。

二、商铺基本情况

1.商铺位置

该商铺位于[详细地址]，地理位置优越，交通便利。

2.商铺面积

商铺建筑面积为[具体面积]平方米，实际使用面积为[具体面积]平方米。

3.商铺用途

乙方租赁该商铺用于[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。

三、租赁期限

1.起租日期

本合同的起租日期为[具体日期]。

2.租赁期限

租赁期限为[具体年限]年，自起租日期起算。

3.续租约定

租赁期满后，乙方如需续租，应在租赁期满前[提前通知的期限]个月书面通知甲方。甲方如同意续租，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

四、租金及支付方式

1.租金标准

该商铺的租金为每月人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。租金每[租金调整周期]年递增[递增比例]%。

2.支付时间

乙方应在每月的[具体日期]日前支付当月租金。

3.支付方式

乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账号为：[具体账号]，开户行为：[具体开户行]，户名为：[甲方姓名]。

五、押金

1.押金数额

乙方应在签订本合同的同时向甲方支付押金人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。

2.押金退还条件

租赁期满后，乙方如无违约行为，甲方应在乙方交还商铺后的[具体期限]个工作日内将押金全额退还乙方。如乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额以弥补甲方的损失。

六、商铺交付及使用

1.交付时间

甲方应在起租日期前将商铺交付给乙方使用。

2.交付标准

商铺交付时应具备以下条件：

（1）商铺结构及附属设施完好，能够正常使用。

（2）水、电、气等基础设施正常供应。

（3）商铺内部清洁干净，无杂物。

3.商铺使用规定

（1）乙方应合理使用商铺，不得损坏商铺的主体结构及附属设施。如因乙方使用不当造成商铺损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

（2）乙方不得将商铺转租给他人，如需转租，应经甲方书面同意。

（3）乙方应遵守国家法律法规及相关规定，不得在商铺内从事违法经营活动。

七、维修及保养

1.商铺维修责任

（1）甲方应负责商铺主体结构及公共设施的维修，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。

（2）乙方应负责商铺内部设施的维修及保养，包括但不限于门窗、水电设施、空调设备等。

2.维修费用承担

（1）因商铺主体结构及公共设施损坏而产生的维修费用，由甲方承担。

（2）因乙方使用不当或故意造成商铺损坏而产生的维修费用，由乙方承担。

（3）因商铺内部设施自然损坏而产生的维修费用，由乙方承担，但如该设施在保修期内，乙方可要求甲方协助联系厂家进行维修，维修费用由厂家承担。

八、保险及责任

1.保险购买

（1）甲方应购买商铺的财产保险，保险费用由甲方承担。

（2）乙方应购买经营所需的相关保险，如公众责任险、财产险等，保险费用由乙方承担。

2.责任承担

（1）如因商铺发生火灾、水灾、地震等不可抗力事件或因商铺本身存在的安全隐患导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，但甲方已尽到合理的安全保障义务的除外。

（2）如因乙方的经营行为导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

九、合同的变更与解除

1.变更条件

（1）双方协商一致，可以变更本合同的相关条款。

（2）如因法律法规的变更或行为导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应协商变更本合同的相关条款。

2.解除条件

（1）双方协商一致，可以解除本合同。

（2）如乙方未按照本合同的约定支付租金或押金，逾期超过[具体期限]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。

（3）如乙方擅自改变商铺用途或转租给他人，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复商铺原状及支付违约金。

（4）如商铺因不可抗力事件或行为导致无法继续使用，双方均可解除本合同，互不承担违约责任。

十、违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未按照本合同的约定将商铺交付给乙方使用，每逾期一日，应按照日租金的[违约比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照月租金