[苏州]高层住宅大平层+叠拼概念方案.pptxVIP

苏高新青山路项目概念方案设计——2022-WG-68号地块项目概念方案设计2023.04

前期分析规划立面设计专篇户型示范区专篇专篇POLICYSTUDYANDJUDGMENTLIFECIRCLEPLANNINGPRODUCTSUGGESTIONKEYPOINTSOFLANDINGPROGRAMMEDESIGNSECTIONSECTIONSECTIONSECTIONSECTION12345

1前期分析POLICYRESEARCHANDJUDGMENT

ARCHITECTUREDESIGN前期分析|项目概况太湖苏州高新区苏州西部生态城苏台高速苏州西站太阳山国家森林公园苏州太湖国家湿地公园SITE寒山寺木渎古镇穹窿山景区

ARCHITECTUREDESIGN前期分析|项目概况诺贝尔湖公园太阳山国家森林公园龙山体育公园彩石湖公园小茅山公园高速出入口五龙山

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ARCHITECTUREDESIGN前期分析|项目概况太湖苏绍高速苏州科技城实验小学苏州科技城太阳山国家森林公园外国语高级中学苏州科技城外国语学校南京大学苏州校区苏州科技城医院江苏省苏州合著花园实验中学万科新都会1013科技城苏州金科茂技城府实验81211小学9苏州科技城实验绿城中央广场小学校14苏州高新区东渚实验小学第三中学SITE15青山绿庭清山慧谷61龙景花苑27清山慧谷苏州科技城小茅山公园玉屏实验小学彩石湖公园太湖国家湿地公园苏州市纺织工业职工中等专业学校至苏州城区方向高博软件技术学院通墅路43玉屏山5

ARCHITECTUREDESIGN前期分析|项目概况编号1楼盘名称青山绿庭前山澜庭苏州金融小镇中海阅泓山晓龙景花苑西渚花苑龙惠花苑虹锦湾容积率2.2单价/㎡2500027000250002800016000160001900019000/建筑类型板塔结合21.2板房30.6商业街商铺,别墅41.081.452.5低层,多层,小高层,叠拼5板楼高层671.2板房81.8板房9翠逸花园景瑞无双招商雍和苑水岸年华水秀苑//1011121314151.012.0320003000033000290001600027000洋房板房1.551.0板房高层、别墅高层超高层塔楼高层小高层绿地中央广场望湖湾2.52.0

ARCHITECTUREDESIGN前期分析|项目概况《苏州科技城(东渚街道)控制性详细规划编制单元动态更新》1.完善教育配套，优化公共服务设施布局；2.加强实施衔接，优化用地兼容性；3.优化相关地块用地性质与控制指标。

ARCHITECTUREDESIGN前期分析|项目概况规划条件SITE

ARCHITECTUREDESIGN前期分析|项目概况建筑退界线用地性质：居住用地用地面积：地上84832.0㎡；地下84832.0㎡容积率：＞1.0且≤1.45绿地率：≥37%用地红线用地面积84832.0㎡建筑限高：≥25m且≤49m建筑密度：≤30%

ARCHITECTUREDESIGN前期分析|项目概况东侧：沿青山路退地块用地红线不小于15m且满足东侧已建住宅的日照要求；南侧：沿科憬路地块用地红线不小于10m；建筑退界线西侧：沿规划道路退地块用地红线不小于10m且满足规划中学的日照要求，沿龙山路退地块用地红线不小于15m；北侧：沿规划用地退地块用地红线不小于6m；用地红线附属用房：传达室退用地红线2m以上，配电房、垃圾手机站等附属用房退用地红线3m以上且不得沿青山路和龙山路设置；围墙：沿青山路、科憬路、龙山路、规划道路围墙退地块用地红线2m以上，沿其他边线围墙基础不超过红线，围墙高度不大于1.5m，实体基础不超过0.3m，不得设置混凝土立柱，采用金属透空栏杆围墙。《江苏省城市规划管理技术规定2011年版》

2规划设计LIFECIRCLEPLANNING

MASTERPLANDESIGN规划设计|设计愿景缔造传承，代际延续塑造秩序礼仪与轻奢兼具的花园社区

MASTERPLANDESIGN规划设计|设计概念方案二11F6排方案一8F+10F7排方案三15F5排【优点】【优点】融合优势弥补不足?楼层较低，舒适度高?楼间距