试述农村房屋拆迁资产评估的方法应用三.docVIP

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。

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试述农村房屋拆迁资产评估的方法应用

资产评估的方法作业

1.某收益性资产预计未来五年收益额分别是12万元、15万元、13万元、11万元和14万元。假定从第六年开始，以后各年收益均为14万元，确定的折现率和本金化率为10%。分别确定该收益性资产在永续经营条件下和经营50年条件下的评估值。

2.待估资产为一机器设备，评估师拟运用成本法评估。评估人员收集的成本资料有：该机器设备的现行市场价格每台180000元，运杂费5000元，安装成本为20210元，其中原材料6000元、人工成本13000元、其他费用1000元，安装期限较短。求该机器设备的重置成本。

3.被评估资产为一台2年前购置的机器设备。据调查，该机器设备目前还没有换代产品。经查验资料，该设备账面原值为10.2万元，其中，购买价为8万元，运杂费1.6万元，安装费中直接成本0.4万元，间接成本为0.2万元。根据对同类型设备的调查，现在购买价格比2年前上涨20%，运杂费上涨80%，安装费中直接成本上涨40%，间接成本占直接成本百分率不变。

问。该设备的重置成本是多少。

4.被评估资产为企业中的一台设备，评估人员收集到的有关资料有：该设备1997年1月购进，2021年1月评估；该设备的重置成本为500000元，其残值为2021元，尚可使用5年；根据该设备技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该设备实际每天工作5小时。

该设备的实体性贬值为：

5.某被评估对象是一生产控制装置，其正常运行需6名操作人员。目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为3名。假定被评估控制装置与参照物在运营成本的其他项目支出方面大致相同，操作人员平均年工资福利费约为6000元，被评估控制装置尚可使用3年，所得税率为33%，适用的折现率为l0%。

根据上述数据资料，估算被评估控制装置的功能性贬值。

6.如果该电视机生产企业不降低生产量，就必须降价销售电视机。假定原电视机销售价格为2021元/台，经测算每年完成10万台的销售量，售价需降至1900元/台，即每台损失毛利100元。经估算，该生产线还可以继续使用3年，企业所在行业的平均投资报酬率为10%，所得税率25%。试估算该生产线的经济性贬值。