二零二五年度南京市生态住宅区房产抵押权交易合同.docx

二零二五年度南京市生态住宅区房产抵押权交易合同

甲方（抵押权人）：

甲方名称：______

甲方地址：______

甲方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

乙方（抵押人）：

乙方名称：______

乙方地址：______

乙方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

一、房产抵押描述

1.房产信息

房产1：位于______，房产证号______，建筑面积______平方米。

房产2（如有）：位于______，房产证号______，建筑面积______平方米。

乙方同意将上述房产抵押给甲方，作为借款的担保。

2.抵押物质量要求

乙方保证所抵押的房产权属清晰，无任何权属纠纷，且无任何未偿还的税费、罚款等。

乙方保证所抵押的房产不存在任何影响抵押权实现的瑕疵，如未登记、查封、限制转让等情况。

二、交易条件

1.抵押权设立

甲方同意在乙方提供合法、有效的房产抵押物后，设立抵押权。

抵押权设立后，乙方应向甲方支付抵押权设立费用。

2.借款金额与期限

甲方同意向乙方提供借款金额为______元，借款期限为______年。

借款利率为______%，按年利率计算，具体利率以双方协商为准。

三、交房时间与地点

1.交房时间

乙方应在合同签订后的______个工作日内将抵押房产交付给甲方。

甲方在收到抵押房产后，应向乙方支付借款本金。

2.交房地点

乙方将抵押房产交付至甲方位于______（详细地址）的指定地点。

四、违约责任

1.乙方违约责任

乙方如未按约定时间交付抵押房产，应向甲方支付违约金，违约金为______元/日。

乙方如未按约定支付借款本金和利息，应向甲方支付逾期利息，逾期利息为______%。

2.甲方违约责任

甲方如未按约定时间支付借款本金，应向乙方支付违约金，违约金为______元/日。

甲方如未按约定履行抵押权，应承担相应的法律责任。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

权利：

有权对乙方提供的房产进行查封和处置，以实现抵押权。

有权要求乙方提供房产的权属证明文件，并对其进行核实。

义务：

在抵押权设立后，应妥善保管抵押房产，防止其受到损害。

如乙方逾期未偿还借款，有权依法处置抵押房产，所得款项优先用于偿还借款。

2.乙方权利与义务

权利：

在抵押权设立期间，有权继续使用抵押房产，但不得损害甲方抵押权的实现。

如甲方违反合同约定，有权要求甲方承担违约责任。

义务：

按照合同约定偿还借款本金和利息。

如甲方要求，应配合甲方对抵押房产进行查封和处置。

六、房产查封与处置

1.查封方式

甲方有权对抵押房产进行查封，查封期间，乙方不得擅自处置抵押房产。

甲方在查封抵押房产前，应提前通知乙方。

2.处置方式

甲方在乙方逾期未偿还借款的情况下，有权依法处置抵押房产，包括但不限于公开拍卖、协议转让等方式。

处置所得款项，用于偿还借款本金和利息，余额归乙方所有。

七、付款方式与期限

1.借款支付

合同签订后的______个工作日内（具体时长），乙方应向甲方支付借款本金______元（大写：______）。

2.利息支付

借款期间，乙方应按照合同约定的利率支付利息，具体支付方式和期限由双方另行书面约定。

3.还款计划

乙方应按照合同约定的还款计划偿还借款，包括本金和利息。

如乙方未按期还款，甲方有权要求乙方支付逾期利息，并追究其违约责任。

八、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照合同约定查封和处置抵押房产，每逾期一天，应向乙方支付违约金，违约金为______元/日。

如甲方擅自处置抵押房产，应承担因此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任

若乙方未按照合同约定偿还借款，每逾期一天，应向甲方支付逾期利息，逾期利息为______%。

若乙方擅自处置抵押房产，应承担因此给甲方造成的损失。

九、合同的变更与解除

1.变更

本合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。

2.解除

除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本合同。

若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

十、不可抗力

1.定义

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。

2.责任免除

在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行合同义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。

如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协