【廊坊】某住宅小区三期项目规划设计方案.pptxVIP

PROJECT——NO.3廊坊麦洼家园三期项目LangFangMaiWaHomelandIIIProjectPlanningAndDesign规划设计方案开发单位：廊坊市远创房地产开发有限公司设计单位：中联和筑国际工程设计有限公司

目录CONTENES123项目背景BACKGROUND规划设计PLANNING景观专篇LANDSCAPE-区位分析-上位规划-周边区域-周边配套-周边商业-核心问题-限制条件-方案比选-城市设计-体块生成-实景合成-总平面图-车行流线-设计策略-景观平面-节点意向-周边现状-用地条件-项目研判-人行流线-消防分析-地下车库分析图-景观分析-日照分析456效果展示RENDERINGS建筑设计ARCHITECTURE绿建设计ECOLOGICALDE方案一方案二方案三-建筑功能分析-建筑流线分析-平面图-节地与室外环境-海绵城市-鸟瞰图-节能与能源利用-低点人视效果图-店招设计-剖面图

1项目背景BACKGROUND-区位分析-上位规划-周边区域-周边配套-周边商业-周边现状-用地条件-项目研判

区位分析LOCATIONANALYSIS承德张家口北京秦皇岛一小时圈半小时圈廊坊天津廊坊市地处京津冀核心地带拥有得天独厚的地理区位优势主城区距北京市核心区40公里、天津市核心区60公里，随着京津冀协同发展的构建，廊坊面临前所未有的发展机遇。“半小时进京下卫、一小时上天入海”，快捷便利的交通运输和通讯等条件，使廊坊市成为面向京津两市、渤海湾地区乃至整个北方市场的重要枢纽。随着环渤海经济圈的构建、天津新港的建设和北京创意文化产业园的开发，廊坊“京津走廊上的明珠”的地理优势将更为明显。雄安新区石家庄

至怀来县至辽宁区位分析LOCATIONANALYSIS廊坊市北京市区京哈高速大兴国际机场廊坊站本案滨保高速涞涞高速至滨海新区本项目位于廊坊安次区，紧邻高铁站，基地周边规划有轨道交通，同时与主要的高速公路、大兴国际机场联系便捷，项目具备作为枢纽中转的交通优势。雄安新区天津市区保定市至新乐市至衡水至沧州

廊坊北站周边交通第四小学SURROUNDINGTRAFFIC汽车站项目基地距离高铁站仅1公里，距离廊坊北站和汽车站1.3公里，基地南侧为城市主干道辛庄道，西邻规划支路二，通过周边四通八达的道路，可便捷到达城市各重要节点和区域，可廊坊高铁站老天桥公园观音院达性比较高。永华道规划支路二明珠大厦步行半径驾车公里分半钟径第十四小学项目位置银河南路安次区第一幼儿园瑞丰公园第五中学

上位规划SUPERIORPLANNING本项目用地为一类商业用地周边规划用地属性多为居住用地，西北角紧邻规划体育公园永华道银河南路规划体育公园本案辛庄道本案廊坊总规图上位规划：廊坊将积极推进“中心扩容、两翼并驱，服务带动、工业支撑，分区统筹、区域联动”的总体发展策略。中心城区规划形成为“一心一环、三轴四组团”的空间布局结构。项目周边有大量居住用地及文化设施用地。本案

周边配套SURROUNDINGAREAS一公里本案银河南路瑞丰公园本项目位于廊坊中心组团，一公里范围内多为居住区。图例：项目位置商业区域住宅区域教育区域景观绿化行政医疗

周边商业SURROUNDINGBUSINESS项目周边缺乏商业项目，适宜配建街区型综合性商业中心乐晟广场浙商广场新朝阳购物中心新华广场万达广场月色广场明珠大厦新源广场解放路东安商城光明东道光明西道廊坊市商圈分析：万达商圈；新朝阳商圈新源广场；明珠大厦商圈明珠大厦老城区商圈新城区商圈规划商圈SITE商圈分布特点：商圈分布大部分在光明（东西）道以北的广阳区规划项目地1公里半径范围内，仅有明珠大厦结论：项目地附近，商业项目缺乏红星美凯龙

周边现状SPRESENTSITUATION123四季花语嘉多丽花园瑞丰公园421SITESITE43瑞丰公园基地内部现状（南向北视角）周边现状：基地南邻主干道辛庄道，宽40米，西临宽度20m规划支路；基地的南侧和东侧为人口比较密集的居住区，常住人口多，人流量大；基地西侧和北侧为待开发的居住用地，基地西南角，辛庄道南侧为瑞丰公园及第十四小学、第五中学。基地现状：基地现状边界整齐，内部平坦，无明显的高差，建造条件良好。

用地条件LANDUSECONDITIONS用地范围建筑退线1.用地性质：一类商业用地（B1）2.用地面积：4950.51平方米（约7.4亩）3.容积率：≤2.54.建筑密度：≤40%退10m5.控制高度：≤60米6.绿地率：≥25%退10m7.退界：退7m?辛庄道（城市主干路）：公建建筑后退道路红线不小于15米；地下建筑后退道路红