关于存量时代提高房地产流通和使用效率的几点思考.pdfVIP

市场MARKE

关于存量时代提高房地产流通和

使用效率的几点思考

赵庆祥陈泽溥

摘要：房地产供求关系发生重大变化，标志着房地产市场进入了存量房交易为主的新发展阶段，提高

房地产流通和使用的效率成为新阶段的重要任务。本文总结了房地产市场新发展阶段的新矛盾、

新重心和新特点，分析了贯穿新发展理念要把握的规律、要认清的现实和要坚持的原则。提出

构建新发展格局要优化的调控政策、完善的市场制度，以及采取的具体措施。

关键词：房地产市场发展新阶段；新矛盾；房地产流通效率；房地产使用效率；存量房市场特点；存量房

市场规律

中图分类号：F293.35文献标志码：A

ThoughtsonImprovingtheCirculationandUtilizationEfficiencyof

RealEstateintheStockEra

Abstract:Thesignificantchangesinthesupplyanddemandrelationshipofrealestateindicatethat

therealestatemarkethasenteredanewstageofdevelopmentdominatedbythetransactionofexisting

housing.Improvingtheefficiencyofrealestatecirculationandutilizationhasbecomeanimportanttask

inthisnewstage.Thisarticlesummarizesthenewcontradictions,newfocuses,andnewcharacteristicsof

thenewdevelopmentstageoftherealestatemarket;analyzesthecriticlelaws;theinevitablefactsandthe

principlestobeadhered.Thisarticleproposedtheoptimizedregulatorypolicies,improvedmarketsystems,

andspecificmeasurestobetakentobuildanewdevelopmentpattern.

Keywords:Anewstageofdevelopmentofrealestatemarket;newcontradiction;realestate

circulationefficiency;realestateutilizationefficiency;marketcharactersofstockhousing;lawsofstock

housingmarket

中国房地产金融2024年第2期

“房地产供求关系发生重大变化”这一论断(三)

新特点

的提出，标志着房地产业、房地产市场进人了存所谓房地产市场的新阶段，即从高速增长的

量房交易为主的新发展阶段，也称存量时代。一新房市场为主的阶段，转人总量很大的存量房市

个时代有一个时代的历史使命，一个阶段有一个场为主的阶段，新房市场为主的旧阶段，基本形

阶段的核心任务，存量时代的历史使命是提高房态是外延式的规模增长；存量房市场为主的新阶

地产流通和使用的效率，核心任务是优化调控政段，基本形态是内涵式的高质量提升。进人新阶

策、完善市场制度。只有面对房