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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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2025年度老旧小区手房房屋买卖合同

合同编号_________

一、合同主体

1.甲方（出卖方）：

2.乙方（买受方）：

3.其他相关方：

二、合同前言

2.1背景：

2.2目的：

本合同旨在明确甲方将其拥有的老旧小区手房房屋出售给乙方，乙方购买该房屋，双方权利义务关系。

三、定义与解释

3.1专业术语：

1.“老旧小区手房”：指建设年代较早，位于老旧小区的具有独立产权的住宅房屋。

2.“房屋所有权证”：指证明房屋所有权的法律文件。

3.2关键词解释：

1.“合同”：指本合同。

2.“甲方”：指本合同中的甲方（出卖方）。

3.“乙方”：指本合同中的乙方（买受方）。

4.“房屋”：指本合同中甲方出售给乙方的老旧小区手房。

四、权利与义务

4.1甲方的权利和义务：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房屋价款。

2.甲方有义务向乙方提供房屋所有权证等法律文件。

3.甲方有义务确保房屋的权属清晰，不存在任何法律纠纷。

4.2乙方的权利和义务：

1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。

2.乙方有义务按照合同约定支付房屋价款。

3.乙方有义务配合甲方办理房屋过户手续。

五、履行条款

5.1合同履行时间：

5.2合同履行地点：

5.3合同履行方式：

1.甲方应将房屋交付给乙方，乙方在接收房屋时，应进行验收。

2.乙方在收到房屋后，应按照合同约定支付房屋价款。

六、合同的生效和终止

6.1生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

6.2终止条件：

1.双方协商一致，解除本合同；

2.因不可抗力导致本合同无法履行；

3.一方违约，另一方有权解除本合同。

6.3终止程序：

1.双方协商一致，解除本合同，应签署解除合同协议；

2.因不可抗力导致本合同无法履行，双方应提供相关证明材料；

3.一方违约，另一方有权通知违约方解除本合同。

6.4终止后果：

1.本合同解除后，双方应按照约定支付已支付的款项；

2.双方应退还已收取的款项；

3.双方应按照约定办理房屋过户手续。

七、费用与支付

7.1费用构成

2.过户税费：乙方应承担因房屋过户而产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。

3.其他费用：包括但不限于房屋维修基金、物业管理费等，具体费用根据实际情况另行协商确定。

7.2支付方式

1.乙方应通过银行转账方式向甲方支付房屋价款。

2.过户税费及其他费用，乙方应在合同约定的过户日前支付至甲方指定的账户。

7.3支付时间

2.过户税费及其他费用支付：乙方应在合同约定的过户日前支付完毕。

7.4支付条款

1.甲方应在收到乙方支付的房屋价款后，向乙方提供房屋所有权证等相关法律文件。

2.甲方应在乙方支付过户税费及其他费用后，协助乙方办理房屋过户手续。

八、违约责任

8.1甲方违约

2.若甲方提供的房屋存在权属纠纷或质量问题，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

8.2乙方违约

2.若乙方在合同履行过程中，擅自改变房屋用途或对房屋进行损坏，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

8.3赔偿金额和方式

1.违约金的计算方式：违约金按每日计算，累计至实际违约日止。

2.赔偿金额的支付方式：违约金及赔偿金额应通过银行转账方式支付。

九、保密条款

9.1保密内容

1.双方在本合同签订及履行过程中所了解的对方商业秘密、技术秘密、财务状况等敏感信息。

2.本合同的具体条款内容。

9.2保密期限

9.3保密履行方式

1.双方对本合同保密内容的保密义务不因合同终止而解除。

2.双方应采取合理措施，防止保密内容泄露给任何第三方。

十、不可抗力

10.1不可抗力定义

不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。

10.2不可抗力事件

1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。

2.战争：包括战争状态、军事冲突等。

3.政府行为：如政策调整、法律修改等。

10.3不可抗力发生时的责任和义务

1.当发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

2.双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整合同履行期限或解除合同。

10.4不可抗力实例

1.自然灾害：地震、洪水、台风等。

2.战争：战争状态、军事冲突等。

3.政府行为：政策调整、法律修改等。

十一、争议解决

11.1协商解决

双方应本着友好协商的原则，解决合同履行