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年合同二手房买卖定金合同

合同编号：__________

甲方（出卖方）：________________

地址：__________________________

联系方式：_____________________

乙方（买受方）：________________

地址：__________________________

联系方式：_____________________

第一章定金合同总则

1.1本合同由甲方（出卖方）与乙方（买受方）于____年__月__日签订，旨在明确双方在二手房买卖过程中关于定金事项的权利、义务及责任。

1.2本合同所指二手房为位于________市________区________路________号房产，建筑面积____平方米，产权证号：__________。

1.3乙方为购买上述房产，向甲方支付定金，甲乙双方同意按照本合同约定的条款履行各自的权利和义务。

第二章定金支付与退还

2.1乙方应在本合同签订之日起__日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

2.2甲方收到乙方支付的定金后，应向乙方出具收款凭证。

2.3如甲方未能按照本合同约定的期限交付房产，乙方有权要求甲方退还定金，甲方应在接到乙方退款要求之日起__日内退还定金。

2.4如乙方未能按照本合同约定的期限支付购房款，甲方有权扣除定金作为违约金，并有权解除本合同。

第三章房产交付与过户

3.1甲方应在____年__月__日前将房产交付给乙方。

3.2甲方应保证房产不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响乙方正常使用的情况。

3.3乙方应在房产交付后__日内，与甲方共同办理房产过户手续。

3.4过户过程中产生的税费、手续费等费用由乙方承担。

第四章甲方承诺

4.1甲方保证房产的权属清晰，不存在任何法律纠纷。

4.2甲方保证房产的结构安全，不存在重大质量问题。

4.3甲方承诺在过户手续办理完毕后，将房产相关资料交付给乙方。

第五章乙方承诺

5.1乙方保证按照本合同约定的期限支付购房款。

5.2乙方保证在过户手续办理过程中，提供真实的身份证明等相关材料。

5.3乙方承诺在房产过户后，按照国家相关规定使用和维护房产。

第六章房屋检查与验收

6.1乙方在接收房产前，有权对房产进行检查和验收。检查内容包括但不限于房屋结构、设施设备、装修状况等。

6.2甲方应协助乙方进行房产检查，提供必要的资料，保证乙方能够全面了解房产的真实状况。

6.3若乙方在检查中发觉房产存在质量问题，甲方应在__日内进行修复或更换，保证房产符合约定的交付标准。

6.4乙方对房产的检查和验收应在__日内完成，验收合格后，双方签署验收合格证明。

第七章购房款的支付

7.1乙方支付购房款的方式为【现金】【转账】【其他】。

7.2乙方应在房产交付后__日内支付第一笔购房款，金额为总购房款的__%。

7.3乙方应在房产过户手续办理完毕后__日内支付剩余购房款。

7.4甲方应在收到每笔购房款后__日内向乙方出具正规发票。

第八章违约责任

8.1如果甲方未能按照约定时间交付房产，每延迟一日，应向乙方支付总购房款__%的违约金。

8.2如果乙方未能按照约定时间支付购房款，每延迟一日，应向甲方支付未付款项__%的违约金。

8.3如因不可抗力因素导致任何一方无法履行本合同，受影响的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明，双方协商解决。

8.4任何一方违反本合同的规定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。

第九章争议解决

9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

9.3如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

9.4双方同意，在争议解决期间，除争议事项外，应继续履行本合同的其余条款。

第十章其他条款

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

10.2本合同自双方签字盖章之日起生效。

10.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.4本合同签订后，甲乙双方应遵守诚实信用的原则，履行各自的义务，保证合同顺利履行。

第十一章房产交付后的维修与保养

11.1甲方交付的房产在交付后__个月内，若出现非人为原因造成的质量问题，甲方应负责维修。

11.2甲方维修时应保证使用合格的维修材料，并保证维修质量。

11.3乙方应合理使用和保养房产及附属设施，不得私自拆改，因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。

11.4乙方在房产交付后，对于甲方提供的任何售后服务，有权进行监督和评价。

第十二章保