个人营业用房租赁合同范本.docx

个人营业用房租赁合同范本

出租方（以下简称甲方）：【甲方姓名】

身份证号码：【甲方身份证号码】

联系电话：【甲方联系电话】

地址：【甲方地址】

承租方（以下简称乙方）：【乙方姓名】

身份证号码：【乙方身份证号码】

联系电话：【乙方联系电话】

地址：【乙方地址】

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方租赁甲方营业用房事宜达成如下协议：

第一条租赁物的描述

1.1甲方同意将位于【具体地址】的营业用房（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。

1.2租赁物的建筑面积为【具体面积】平方米，具体结构和设施状况详见附件一《租赁物现状描述》。

1.3甲方保证对租赁物拥有合法的所有权或使用权，并有权出租给乙方。

第二条租赁用途

2.1乙方租赁租赁物的用途为【具体用途】。

2.2乙方不得擅自改变租赁物的用途，如需变更用途，必须事先征得甲方书面同意。

第三条租赁期限

3.1本合同租赁期限为【具体年数】年，自【起始日期】起至【结束日期】止。

3.2租赁期限届满，乙方如需续租，应在租赁期限届满前【提前通知天数】天向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。

第四条租金及支付方式

4.1租金为【具体金额】元/月，乙方应于每月【具体日期】前支付给甲方。

4.2租金支付方式为【支付方式】，乙方应将租金支付至甲方指定的以下账户：

开户行：【甲方开户行】

账号：【甲方账号】

户名：【甲方户名】

4.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按未付租金的【逾期利率】%向甲方支付违约金。

第五条押金

5.1乙方应在签订本合同时向甲方支付押金【具体金额】元。

5.2押金用于保障甲方的权益，乙方不得要求用押金抵扣租金。

5.3租赁期限届满或合同提前终止，乙方履行完毕合同义务后，甲方应在【具体天数】个工作日内将押金无息退还给乙方。

第六条租赁物的交付和返还

6.1甲方应于【具体日期】前将租赁物交付给乙方使用。

6.2租赁期限届满或合同提前终止，乙方应将租赁物返还给甲方，返还时应保证租赁物的完好无损，不得留有乙方的物品或设施。

6.3乙方返还租赁物时，应将租赁物恢复至交付时的状态，如需进行必要的修缮或清理，相关费用由乙方承担。

第七条租赁物的维护和修缮

7.1甲方负责租赁物主体结构的维护和修缮，保证租赁物的正常使用。

7.2乙方负责租赁物内部设施的日常维护和修缮，如需进行大规模修缮，应事先征得甲方书面同意。

7.3因乙方使用不当或人为损坏租赁物的，乙方应负责修复或赔偿。

第八条租赁物的改造和装修

8.1乙方如需对租赁物进行改造或装修，应事先征得甲方书面同意，并不得损害租赁物的主体结构。

8.2乙方进行改造或装修的费用由乙方自行承担。

8.3租赁期限届满或合同提前终止，乙方不得拆除改造或装修部分，甲方也无需对乙方进行任何补偿。

第九条甲方的权利和义务

9.1甲方有权按照合同约定收取租金和押金。

9.2甲方应保证租赁物的合法性和安全性，不得影响乙方的正常使用。

9.3甲方应协助乙方办理与租赁物使用相关的手续。

第十条乙方的权利和义务

10.1乙方有权按照合同约定使用租赁物。

10.2乙方应按照合同约定支付租金和押金。

10.3乙方应合理使用租赁物，不得从事违法活动。

10.4乙方应妥善保管租赁物，不得擅自转租、转让或抵押。

第十一条合同的变更和解除

11.1双方协商一致，可以变更或解除本合同。

11.2有下列情形之一的，一方可以解除合同：

（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（2）一方严重违约，经另一方催告后在合理期限内仍未履行；

（3）法律、法规规定或双方约定的其他情形。

11.3合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定清理债权债务。

第十二条违约责任

12.1甲方违约的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。

12.2乙方违约的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。

第十三条不可抗力

13.1因不可抗力导致不能履行或部分履行合同的，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明，双方应根据不可抗力的影响协商解决。

13.2不可抗力事件结束后，双方应继续履行合同或协商解除合同。

第十四条争议解决

14.1本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

14.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第十五条其他约定

15.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

15.2本合同自双方签字盖章之日起