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谨呈：
华海房地产开发有限公司
紫园住宅及别墅竞争市场分析报告
2
市场竞争范围界定
3
本案位于城东马群片区，主要市场竞争来源包括
仙林在内的大城东板块在售住宅及别墅项目
仙林片区
本案
城东片区
4
城东房地产市场竞争环境
¶普通公寓市场竞争环境
¶别墅市场竞争环境
¶未来市场竞争格局
¶小结
5
城东并非南京市主要人口导入区，故住宅市场份额有限；
从销售情况看，2008年上半年受到低迷市场环境影响，
城东住宅成交量下降，整体市场表现不佳
6
分项目来看，城东目前在售项目主要集中分布在光华路、中
山门大街、马群三大片区，2008年上半年，城东各项目月均
去化套数不超过20套，整体市场表现不及奥体板块
占地总建推出时2008年2008年去化速度
项目名称地址物业类型开发商
（万平米)(万平米）间推出套数去化套数（套/月）
28
宏图上逸
玄武区顾家营352007080（20074.7多层宏图地产
园年尾盘）
多层、小
高、高层、
天泓山庄栖霞区马群2023.520070505810栖霞建设
别墅、洋
房
钟山晶典栖霞区金马路8.917.82007126067210小高层国浩集团
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