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2025年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题常考点试题带答案

卷I

一.单项选择题(共15题)

1.下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是（）。

A.耕地占用税用于土地开发和农业发展

B.土地复垦费用于农业发展

C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理

D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支

正确答案：B,

2.（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

A.市.县级人民政府

B.房屋征收部门

C.房屋征收实施单位

D.上级人民政府

正确答案：B,

3.征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡（镇）人民政府

C.农村集体经济组织

D.地上附着物和青苗所有者

正确答案：D,

4.下列关于建设用地使用权出让方式的表述中，正确的有（）。

A.招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在5个工作日内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所.媒介公布

B.出让人公布出让结果可以向受让人收取费用

C.中标人提供虚假文件隐瞒事实的，中标结果无效

D.除中标人.竞得人以外的其他投标人.竞买人支付的投标.竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后10个工作日内予以退还，不计利息

正确答案：C,

5.某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200万元，则应纳房产税最低税额为（）万元。

A.1.44

B.1.68

C.1.92

D.2.16

正确答案：B,

6.证券可分为商品证券、货币证券和()。

A.负债证券

B.资产证券

C.交易证券

D.资本证券

正确答案：D,

7.下列民事权利中，不属于形成权的是（）。

A.撤销权

B.解除权

C.追认权

D.支配权

正确答案：D,

8.（五）2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元／m2的价格预购了一套80m2的住宅。

该项目土地使用权出让合同由（）与甲公司签订。?

A.该市人民政府土地管理部门

B.该县人民政府土地管理部门

C.该县人民政府

D.该市人民政府

正确答案：B,

9.下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是()。

A.:购房人只能要求退房，不能要求换房

B.:购房人只能要求换房，不能要求退房

C.:购房人有权选择退房或换房

D.:商品住房买卖双方协商选择退房或换房

正确答案：C,

10.某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房需求价格弹性类型是（ ）。

A.单一价格弹性

B.完全无弹性

C.富有价格弹性

D.缺乏价格弹性

正确答案：B,

11.甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00

正确答案：B,

12.如果工程师希望通过施工图了解建筑的外墙装修所用的材料、色彩，可以查找()。

A.建筑平面图

B.建筑立面图

C.建筑剖面图

D.结构施工图

正确答案：B,

13.我国中央银行开展的逆回购业务，属于（）。

A.一般性货币政策工具

B.选择性货币工具

C.补充性货币工具

D.财政政策工具

正确答案：A,

14.关于无差异曲线特征的说法，错误的是()。

A.无差异曲线凸向原点

B.无差异曲线的斜率为正值

C.无差异曲线又称为等效用曲线

D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小

正确答案：B,

15.按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳()。

A.:印花税

B.:契税

C.:营业税

D.:土地增值税

正确答案：A,

二.多项选择题(共10题)

1.股份制包括（）等企业组织形式。

A.无限公司

B.有限公司

C.两合公司

D.合伙公司

E.股份有限公司

正确答案：A,B,C,E,

2.下列行为中，应当缴纳契税的有()。

A.:房屋赠与

B.:房屋继承

C.:以土地、房屋权属抵债

D.:以土地、房屋权属投资、入股

E.:房地产抵押

正确答案：A,C,D,

3.

4.共用题干

2014年2月，甲省乙市W房地产开发公司征收该省乙市丙县丁村的集体土地180亩，欲建一商品住宅小区。其中征收基