2025年全国物业管理师资格认证考试实务模拟试题与精准答案解析.doc

全国物业管理师考试物业管理实务模拟试題及答案

一、填空題:﹙20个空，每空1分，共20分﹚

1．在英国，微观上，19世纪60年代伯明翰市的?????奥克维娅·希尔????（OctaviaHill）最早為其出租物业制定了一套规范。在宏观上，伯明翰市政府為适应当時的工业发展的需要，从都市建设的角度出发，开创了由政府出面主持房地产既物业的成片???????开发、租赁、管理????????的先例。

2．物业管理来源于???英国??????，但真正的現代的专业性物业管理却是于19世纪末至20世纪30年代在???美国?????形成和出現。

3．作為一种企业来讲，处在战略考虑，他的????盈利中心管理模式????、????管理制度????、?????管理程序?????都是统一的，都实行原则化管理。

4．?????深圳中海物业????????介入写字楼、商场、商住区、别墅区等不一样类型的高档物业达100余处，成為“中国第一大管家”。

5．新建居住物业一般实行?????????封闭或半封闭式????????????的物业管理；原有的居住物业也在进行的改造及逐渐引入物业管理；而旧城区中的居住小区在物业管理上是???狭窄的，粗放的?

?????????，急需进行改善。

6．居住物业管理的目的有经济效益的目的、?????????经济效益的目的?????????、????社会效益的目的????????????、

???????环境效益的目的????????、?????心理效益的目的??????????。

7．会所是指為人們提供??????健康????、????娱乐??????和????????沟通交流???????的场所。

8．作為商务性的物业，写字楼常常被用来所有出租，以????所有出租??????????，以?????收回投资??????????和??????获取利润????。

9．实行专业化社会化的????物业管理????????已成為我国房产管理的发展趋势。机关办公物业也必须逐渐引入?????物业管理企业????????进行管理。

10．商业企业的配送中心。既由??????批发商????、???零售商???????、????连锁企业????????共同组建的配送中心向同一地区众多的零售店铺进行共同配送。

1．奥克维娅·希尔?开发、租赁、管理

2．英国??美国

3．盈利中心管理模式、管理制度、管理程序

4．深圳中海物业

5．封闭或半封闭式?狭窄的，粗放的?

6．经济效益的目的?社会效益的目的?环境效益的目的?心理效益的目的

7．健康?娱乐?沟通交流

8．所有出租?收回投资?获取利润

9．物业管理??物业管理企业

10．批发商?零售商?连锁企业

二、判断并改正錯误題：（首先判断正误，如有錯误还须改正，5小題，每个3分，共15分）

1．物业管理管理作為以企业化的方式开展的企业管理，应在保持物业功能的正常发挥的前提下，一直以满足业主及物业使用人的需要為主旨。

2．会展物业是商务物业的一种。

3．一写字楼价值6500万元，可租面积為190万平方米，业主设定资产折旧率為18％，每年偿还抵押贷款1300万元，物业运行费用每年540万元，业主至少需要在其收回投资的财产上每年加收11％作為回报。那么其最小租金则為3.5元／平方米·年。

4．对于装修的违章，由于物业企业没有执法权，在运用惩罚措施時，应合适掌握尺寸，防止由于惩罚引起不必要的争执，对于难以处理的问題，可规定有关执法部门（城监、公安等）协助处理。

5．物业管理文献材料书写要工整、清晰，可用一般圆珠笔、铅笔或复写紙等记录材料。

三、多选題：（5小題，每題3分，共15分）

1．如下属于物业分类管理的特点的有（???ABCDE?????）。

A、物业管理主体的多样性??????????B、物业分类管理对象的特定性?

C、物业分类管理活动的竞争性??????D、物业分类管理手段的先进性

E、物业管理服务目的的双重性

2．按照经营的性质，商务物业重要可以分為如下几类（????ABCD????）。

???A、写字楼物业??????????????????????B、商业场所物业

????C、会所物业????????????????????????D、停车场物业及其他商务物业

3．根据工业物业的特性或租户类型分类，工业物业分為（ABCD）等几类。

A、重工业厂房??????????????????????????B、阁楼式厂房

C、現代单层原则厂房????????????????????D、孵化器式厂房。

4．如下属于单一展览功能的会展物业的是（????ABC??