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企业对外租赁物业服务外包合约

第一章总则

1.1合同编号

本合同编号为_________。

1.2合同签订日期

本合同签订日期为____年__月__日。

1.3合同当事人

1.3.1甲方（出租方）

名称：____________________

住所：____________________

法定代表人：________________

联系方式：________________

1.3.2乙方（承租方）

名称：____________________

住所：____________________

法定代表人：________________

联系方式：________________

1.4合同标的

本合同标的为甲方将其拥有的物业设施对外租赁给乙方，乙方负责对该物业设施进行物业管理服务外包。

1.5合同期限

1.5.1本合同期限自____年__月__日起至____年__月__日止。

1.5.2合同期满后，如双方无异议，经协商一致，本合同可自动续签。

1.6合同费用

1.6.1乙方应按本合同约定支付租金及相关费用。

1.6.2租金支付方式：____月/季度/年支付一次。

1.6.3租金支付日期：每月/季度/年____日前支付。

1.7物业服务内容

1.7.1乙方应按照甲方的要求，对物业设施进行以下物业服务：

a)日常维护与管理；

b)设施设备维护；

c)环境卫生清洁；

d)安全保卫；

e)业主（或租户）服务；

f)其他双方约定的服务内容。

1.8物业服务标准

1.8.1乙方提供的物业服务应达到国家规定的物业服务标准，保证物业设施的正常使用和安全。

1.9物业服务费用

1.9.1物业服务费用包括但不限于以下项目：

a)工资及福利；

b)设备维修保养费用；

c)水电费用；

d)环境卫生费用；

e)安全保卫费用；

f)其他必要费用。

1.10物业服务费用的支付

1.10.1物业服务费用按月/季度/年支付。

1.10.2物业服务费用支付日期：每月/季度/年____日前支付。

第二章物业设施交接

2.1交接程序

2.1.1甲方应在合同签订前向乙方提供物业设施的清单及相关资料。

2.1.2乙方应在收到清单及资料后____日内对物业设施进行验收。

2.2交接内容

2.2.1物业设施的清单应包括设施名称、型号、数量、位置等信息。

2.2.2交接时，乙方应检查设施是否存在损坏、缺陷等问题，并在验收单上注明。

2.3交接责任

2.3.1甲方应保证所提供的物业设施符合合同约定。

2.3.2乙方应在验收过程中发觉设施存在损坏、缺陷等问题，应在验收单上注明，并及时通知甲方。

第三章物业管理责任

3.1甲方责任

3.1.1甲方应提供物业设施的使用说明及操作指南。

3.1.2甲方应负责物业设施的维护保养，保证设施正常运行。

3.2乙方责任

3.2.1乙方应按照合同约定，对物业设施进行日常维护和管理。

3.2.2乙方应保证物业设施的安全使用，防止安全的发生。

第四章物业服务合同的变更和解除

4.1合同变更

4.1.1合同内容如需变更，经双方协商一致，可签订补充协议。

4.1.2变更内容应包括但不限于物业服务内容、服务标准、费用等。

4.2合同解除

4.2.1如有下列情况之一，任何一方均可解除合同：

a)乙方严重违反合同约定，甲方给予合理期限改正后仍未改正；

b)甲方因故需要提前收回物业设施；

c)双方协商一致，解除合同。

4.3解除合同的通知

4.3.1解除合同的通知应书面送达对方，通知送达之日起合同解除。

第五章争议解决

5.1争议解决方式

双方发生争议时，应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.2争议解决期限

双方应在收到争议通知之日起____日内协商解决。逾期未解决的，可依法向人民法院提起诉讼。

第六章物业使用与维护

6.1物业使用规定

6.1.1乙方在物业使用过程中，应遵守国家相关法律法规及甲方制定的管理制度。

6.1.2乙方不得擅自改变物业结构，不得损坏或占用公共设施。

6.1.3乙方应合理使用水、电、气等能源，节约资源，避免浪费。

6.2物业维护责任

6.2.1乙方应对物业设施进行日常维护，保证设施处于良好状态。

6.2.2乙方应定期对物业设施进行检查，发觉隐患及时报告甲方，并采取相应措施。

6.2.3乙方负责物业内部的绿化养护、环境卫生等工作。

6.3物业维修责任

6.3.1物业设施日常维修由乙方负责，重大维修项目需经甲方同意。

6.3.2乙方应在接到维修通知后____小时内到达现场，进行维修工作。

6.3.3乙方维修完成后，应将维修情况告知甲方。

第