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房产出租与物业委托管理协议

合同编号：___________________

甲方（出租方）：___________________

乙方（委托方）：___________________

第一章总则

第一条协议依据

1.1本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。

1.2本协议旨在明确甲方将位于___________________的房产（以下简称“租赁房产”）出租给乙方，并由乙方委托第三方进行物业管理的相关事宜。

第二条定义与解释

2.1“租赁房产”指甲方拥有的位于___________________的房产，包括但不限于房屋本身及附属设施。

2.2“物业管理”指乙方委托第三方对租赁房产进行的管理服务，包括但不限于保洁、安保、绿化、维修等。

2.3“第三方物业管理公司”指乙方选定的，具备相应资质，负责租赁房产物业管理服务的公司。

第三条协议期限

3.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为___________________年，自协议生效之日起计算。

3.2协议期满后，如双方无异议，本协议自动续签，续签期限为___________________年。

第四条租赁房产的基本情况

4.1租赁房产位于___________________，建筑面积为___________________平方米，产权证号为___________________。

4.2租赁房产现状为___________________，乙方在接收房产时，应按照甲方提供的交接清单进行验收。

第五条租赁价格及支付方式

5.1租赁价格为每月人民币___________________元，乙方应于每月的___________________日前支付当月租金。

5.2乙方支付租金的方式为___________________（如银行转账、现金支付等）。

5.3乙方在支付租金时，应向甲方提供付款凭证。

第二章房产交付与验收

第六条房产交付

6.1甲方应在本协议生效之日起___________________日内，将租赁房产交付给乙方。

6.2甲方应保证租赁房产在交付时符合本协议约定的条件。

第七条房产验收

7.1乙方应在接收房产后___________________日内对租赁房产进行验收。

7.2乙方在验收过程中，如发觉房产存在不符合约定的情形，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后___________________日内予以修复或更换。

7.3乙方验收合格后，应在验收单上签字确认。

第三章物业管理

第八条物业管理服务内容

8.1第三方物业管理公司应按照乙方委托，提供以下物业管理服务：

8.1.1日常保洁服务；

8.1.2安全保卫服务；

8.1.3绿化养护服务；

8.1.4公共设施维修服务；

8.1.5其他必要的服务。

第九条物业管理费用

9.1物业管理费用为每月人民币___________________元，由乙方支付给第三方物业管理公司。

9.2物业管理费用的支付方式与租金支付方式相同。

第十条物业管理公司的选择与更换

10.1乙方有权选择第三方物业管理公司，并与其签订物业管理服务合同。

10.2如乙方认为物业管理公司服务不达标，有权提出更换，并提前___________________日通知甲方。

第十一条物业管理公司的责任

11.1第三方物业管理公司应按照乙方委托，履行物业管理职责，保证租赁房产的安全与维护。

11.2第三方物业管理公司应遵守国家相关法律法规，维护租赁房产的正常使用秩序。

第四章附属设施与公共区域

第十二条附属设施的使用

12.1租赁房产的附属设施，如停车位、储藏室等，应按照甲方提供的使用规则进行使用。

12.2乙方在使用附属设施时，应遵守相关规定，不得损坏或擅自改变设施。

第十三条公共区域的使用

13.1租赁房产的公共区域，如电梯、走廊等，乙方及其使用人应合理使用，不得影响他人正常使用。

13.2公共区域的维护和管理，由第三方物业管理公司负责。

第五章合同变更与解除

第十四条合同变更

14.1如因不可抗力等原因，需要变更本协议内容，双方应协商一致，签订补充协议。

14.2任何变更均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。

第十五条合同解除

15.1在本协议有效期内，如出现以下情况，任何一方有权解除本协议：

15.1.1甲方未按约定交付租赁房产；

15.1.2乙方未按约定支付租金；

15.1.3第三方物业管理公司严重违反本协议约定；

15.1.4因不可抗力导致本协议无法继续履行。

15.2合同解除后，双方应按照本协议约定，妥善处理相关事宜。

第六章租赁房产的维护与保养

第十