南京某超高层综合大楼水电安装施工组织设计方案.pdf

第一章工程概况

第一节工程简述

江苏省某中心是一座集商业、办公为一体的现代化高层民用建筑,位于XXX路和

XXX路的交叉路口，地理位置十分优越。大厦建筑面积71500平方米，建筑用地面

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积9800m,地下三层，地面35层，筒--框结构。地下室主要是空调机房、变配电机

房、冷动机房、电锅炉加热房、停车场等；裙楼1-4层为综合，主楼为办公和商用。

本项目土建工程由某建筑公司承建，地下部分已基本完成。本次招标范围主要

有给排水、暖通空调、电气（强电部分，不含10KV变配电系统）、消防（不含弱电

项目）的设备及管道（线）安装。

第二节工程内容

通风空调系统包括地下三层、地上主楼的采暖、通风、空气调节、供热及防烟

排烟工程，主要有各类泵22台，水箱4座，板式换热器4台，电子除垢仪6台，分

体空调器15台，消声器67只，消声静压箱1045只，风口2765个，镀锌钢板约8360

平方米，镀锌薄钢板矩形风管8366.4平方米，管道总延长米约40470米，各类阀门

约5400个，及相应管件、配件等。

强电系统包括动力、照明、防雷接地等系统，主要有各类配电箱（柜）816台，

封闭母线约1250米，电缆桥架约9820米，各类电缆、电线近15万米。

消防系统包括室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、水喷雾灭火系统，烟烙

尽自动灭火系统、防火卷帘装置等部分组成。主要有各式喷头110560多个、消火栓

260多套、报警阀组11套、减压阀组6组，MFA3*3灭火器792具，管线延长米近33240

米及各种阀门274个，管件662只。

给排水系统包括生活给水系统、热水系统、排水系统（包括雨水、污水、废水）、

卫生器具、煤气系统等。主要有大便器204套，小便器121套，洗脸盆164套，浴

盆16套，淋浴器4套，电热水器124台，30L/H活性炭水过滤器34个，各类管道

9000余米，各类阀门约3930个。

第三节工程特点

一、施工技术、工程质量要求高。

本调度中心是超高层、超豪华建筑，内部设施完备，技术先进、装修水准高，

机电安装工程只有达到高质量标准，才能保证设施的可靠性、安全性及建筑、安装、

装饰三者的整体美观与协调。

二、工程地处市中心，施工场地狭窄。

该工程地处市中心繁华地区，材料进出场运输受到限制，必须组织夜间运输。

三、工程施工配合量大、面广、时间长。

安装工程与土建、装饰工程施工交叉作业量大、时间长,施工协调工作量大。

安装工程前期与土建工程交叉作业多,该工程电气管线多而繁杂，分布在楼面墙

体及吊顶天棚内，大量预埋工作必须配合土建主体施工，设于吊顶内的穿线管敷设、

箱盒安装必须紧密配合二次装修工作进行。

安装工程后期主要与装饰工程交叉作业多,消防喷洒头、空调风口的水平标高与

装饰吊顶配合要求高，要达到整体美观一致.

整个大楼内各类系统多、管线工程量大、线路交错复杂，安装各专业只有紧密

配合、综合协调、分清先后施工顺序，才能有条不紊地进行安装各专业的施工。

消防喷洒头的水平标高与吊顶配合要求高，要达到整齐划一。

四、设备自动化程度高。

该工程设备大多数为高科技产品，技术先进，设备精密，自动化程度高，安装

调试复杂。

五、施工工期短

该工程计划从2002年10月05日机电安装进入现场到2004年03月30日试运

行，安装工期只有543天，针对庞大的机电安装工程量，只有采取有力的抢工措施，

合理安排人力物力，精心组织施工，才能保证工程的总工期。

第四节施工重点与技术关键

本安装工程量大，工艺复杂，施工时必须抓住重点，特别要注意以下几个方面：

一、要做好各类管线的预留预埋工作。在预埋工作进行之前，要绘制预埋综合

图，避免在支吊架安装膨胀螺栓时，把预埋管子打穿；同