常州顶端住宅市场情况.ppt

常州顶端住宅市场分析;这里研究的所谓豪宅，是目前整个常州市场上，毛坯单价在8000元/㎡以上的，即：处于顶端的高层住宅工程;豪宅市场特征：;在售的高档工程情况;序号;特征分类;卖地段～京城豪苑;从地理位置上看;从整体规划上看;户型;从景观上看;从建材标准上看;从包装推广上看;从品牌力上看;客源集中在私企老板和公务员等，购置主要以自住为主，居住在该地段显示的是身份与地位。客源的来源比较复杂，市区、新北、湖塘等地的高端客户都有可能在此工程置业，但主要还是集中在市区和新北。;卖装修和建材～新城首府;区位;区位;规划;;建筑;大户型平层大宅引领常州豪宅新概念，户户无敌景观视野；

新古典主义立面倍显尊贵品质；;;主力两梯两户，独门独户，布局合理；;大面积楼王，独享两部电梯，奢华尊崇；;两梯三户，内敛舒适；;顶层复式仅有两套。;精装室内，交付即住；

空中花园，闲情逸致。;四大堂入户，便捷华美；;双层景观车库，高达每户两辆的停车配置，别墅般的生活；;五星级私人会所，包含商务宴会、高档SPA养生等内容，将会聚常州的顶级精英。;;地下室：停车、厨房、SPA;一层：大堂吧、宴会、客房;二层：红酒雪茄吧、宴会、客房;景观;景观;景观;景观;景观;——科技创造生活;家用中央空调

地板采暖

中央新风

保温系统

隔音降噪

家用中央热水

家用水处理

小区智能安防

中央吸尘系统〔待定〕

十.铜塑复合供水管〔待定〕;一、中央空调系统;一、中央空调;优势之－－净化、美化建筑物外立面……

家用中央空调只需通过一台室外机就能连接多台室内机，解决了多台外机无处安装的问题，既节省了空间，也使外墙立面更为美观，使整个空调系统一步到位更合理，提升居家环境的高档感。同时外机数量的减少也极大降低了噪音源。

无论您是同时开启，还是分别控制，室外机都能根据室内机的实际需求合理输出冷热量，从而实现对每个房间的分别控制，运转更高效。;;一、中央空调;二、地板采暖系统;二、地板采暖;二、地板采暖;享受健康采暖，符合中医足疗理论

最正确舒适享受及智能节能

采暖时间用户自控

采暖温度用户自控

无平安隐患及故障〔跑、冒、滴、漏〕

使用寿命长，无后顾之忧;三、中央新风系统;三、中央新风;四、保温系统;保温系统包括三个方面

屋面保温

外墙保温

外窗保温;;;玻璃局部－－采用双层中空玻璃

窗〔门〕框－－采用断桥隔热铝合金框

玻璃贴膜－－采用美国龙膜建筑节能膜;中空玻璃由于在两片玻璃之间形成了一定的厚度并被限制了流动的空气或其他气体层从而减少了玻璃的对流和传导传热，因此它具有了较好的隔热能力

局部临街采用三层中空玻璃

局部南向采用建筑节能膜，玻璃节能膜是由聚酯和金属化涂层通过粘胶合成的一种很薄的膜。节能膜安装在玻璃的外表以提供显著的阳光保护性能。它能阻挡太阳热量99%有害紫外线及耀眼的、不适的眩目强光，同时允许眩目控制的日光通过。;;五、隔音降噪系统;外窗隔音降噪

内墙隔音降噪

楼板隔音降噪

管道隔音降噪

设备间和电梯井隔音降噪;外窗保温方面采用了双层中空玻璃，而双层中空玻璃在保温的同时还具有一项重要的功能－－隔音

中空玻璃内的枯燥空气可以有效地阻挡声波的传播，根据实验室测定，可降低噪声30分贝～40分贝;;楼板隔音采用浮筑楼板隔音，浮筑楼板由是一种高档的复合隔音材料。材料本身由国外进口的高级橡胶隔音板与橡塑发泡材料复合而成，具有空气声隔音与撞击声隔音之双重功能，其空气声隔音效果和撞击声隔音效果均高于20分贝，是高档住宅的最正确隔音解决方案

建筑物的撞击声主要是物体与建筑构件碰撞使其产生振动，振动波沿着建筑结构传播并向四周空气中空气中辐射所产生的噪声。一般建筑物中，楼板是产生撞击噪声的主要建筑构件，例如门窗开关的碰撞、物体掉落地面、桌椅拖动以及人在楼板上走动时鞋跟的敲击等，都会产生撞击噪声。楼板撞击噪声不但会向其下方的房间辐射，还会向其连接的建筑构件如墙面及柱等传播。由于撞击噪声在建筑结构中传播的衰减很小，因此这种声音可以传得很远，尤其是居民住宅中有很多上下相连的金属管道，更延伸了噪声的传播距离，从而造成严重的噪声污染。;;采用同层排水系统，由于管道不穿越楼板，地层不被破坏，这样从根本上解决了来自上层用户的噪音干扰

管材局部采用中空内螺旋排水管，具有加大流水容量及降低流水噪音的优点;住宅房间与设备间之间的隔墙采用隔声墙，内衬25mm厚玻璃棉和12mm厚石膏板，以隔绝设备运行对室内产生的噪音影响

临电梯井剪力墙在户内局部贴50mm厚增强水泥聚苯板，留10mm厚空气层，以隔绝因电梯运行对室内产生的噪音影响;六、家用中央热水系统;六、家用中央热水;;七、家用水处理系统;水垢、腐蚀等问题不仅困扰