城市用地竖向规划及园林绿地规划、郊区（城乡结合部）规划多媒体教学课件.pptVIP

二）城市建设造价估算城市建设造价是指城市总体规划期限内各项城市建设费用的总和，它是城市总体规划经济性的衡量标准之一。特别是近期建设造价，是城市建设投资的主要依据。（一）城市建设造价估算的方法进行城市建设造价估算，必须结合城市具体特点，对各个建设项目进行规划论证,参照当地造价标准进行估算，一般分为两种类型：1、有国家大中型建设项目投资的新建城镇，配合生产性的建设，对居住区提出概算，上报国家投资拨款（或贷款）建设。2、对旧城市，在调查研究的基础上，根据国民经济计划，结合城市需要解决的问题，按规划方案和单项专业工程的概算提出建设总投资。一般说来，城市建设投资估算包括：住宅、公共建筑、市政工程(水、电（弱电）、路、煤气、供热、园林绿化等),及不可预见费等四项。不同类型城市建设积累的综合指标为：居住建筑占40%，公共建筑和市政工程各占25%，不可预见费占10%。（二）降低城市综合造价的途径1、合理布局城市规划的经济性集中的反映在用地选择和布局上，合理的布局可以在物质和时间上取得最大的经济效益。一般说来，集中紧凑的用地布局可以节省城市用地，方便居民生活，经济合理安排各项市政工程、公用事业和公共服务设施，注意紧凑布局不能狭隘的理解为城市用地就是集中拥挤的一大块，注意合理的密度，做到建设一片，就形成完整的一片。2、按统一规划进行统一建设城市建设实行六统，即统一规划、统一投资（贷款）、统一设计、统一施工、统一分配、统一管理。是多快好省建设城市的有力措施。统一规划、统一建设可保证合理的建设程序，使之能够先地下、后地上有条不紊的进行建设。一般新区建设，可以先铺给水、排水、供电、供热、通讯、煤气等地下管道，再修路基和临时用路面。施工后期，再铺永久性路面。这样就避免了相互矛盾和返工所造成的浪费。尽快形成城市面貌，又节约了建设资金和材料。3、适当提高建筑密度建筑面积密度（又称建筑容积率）指一块土地上可建造建筑物的建筑总面积与土地总面积的比率。（如土地面积1000㎡，建筑总面积5000㎡，则建筑容积率为5：1。建筑覆盖率（又称建筑密度）指一块土地上建筑物底层建筑面积与全部土地面积的百分比。（如一块土地面积为1000㎡，建筑物的底层建筑面积为100㎡，则建筑覆盖率为10%）绿地率指用地红线内绿化用地面积与土地总面积之比。适当提高建筑密度，可减少市政工程设施的单位造价,是节约城市建设资金的一个方面，同时又节省了用地。提高建筑密度的途径：A提高建筑密度B增加建筑层数1）提高建筑密度（即建筑覆盖率），但不是见缝插针，忽视必要的居住环境质量。规划布置时采用疏密结合、高低错落、长短搭配的布置方式。2）提高建筑层数（即建筑容积率），提高适当的建筑层数，提高建筑面积密度也使较经济的，但注意方案比较，确实是减少投资才行（包括所有工程设施）。4、减少城市经营管理费用城市管理费用在城市建设中占有为数不小的比例，而且是经常性的费用（包括维修费、养护费、拆迁费），是必须引起注意的问题。如某些城市年经营管理费为：住宅维修为建设造价的6~12%市政设施为建设造价的20~30%交通运输为建设造价的35~50%经若干年后，管理费用总额将与建设费用相等。因此，减少城市经营管理费用是降低城市综合造价途径之一。下一讲现代大城市中几个标志性建设项目的规划创新管理创新管理课程性质创新管理：对创新行为的管理。一般来讲，创新是指新事物以及产生新事物的过程，包括任何新的思想、新的实践或新的制造物。经济学、管理学领域，创新（Innovation）有其特定的含义，主要指企业的创新。创新管理利用各种资源达到某个目标，按职能来讲，理就是计划、组织、领导和控制。本课程将讨论企业创新行为和对它们的管理，包括企业技术创新、组织管理创新、市场创新等。创新管理课程性质创新理论的发展创新管理课程内容创新的概念与分类技术创新技术创新战略与模式技术创新过程技术创新与产业成长服务创新组织管理创新创新管理课程内容市场创新创新扩散与激励创新系统主要教材推荐教材与参考书许庆瑞主编，《研究、发展与技术创新管理》，高等教育出版社，2000年1月。傅家骥主编，《技术创新学》，清华大