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研究报告

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2025年海南省写字楼租售市场调查报告

一、市场概述

1.1市场发展背景

(1)海南省作为中国最大的经济特区，近年来在国内外经济格局中扮演着越来越重要的角色。随着海南自由贸易港建设的深入推进，吸引了大量国内外企业和投资者的关注。这为海南省写字楼租售市场带来了前所未有的发展机遇。特别是在金融、旅游、高新技术等领域的快速发展，对商务办公空间的需求日益增长，推动了写字楼市场的繁荣。

(2)海南省写字楼市场的发展背景还与国家政策密切相关。近年来，国家出台了一系列支持海南发展的政策，如“十四五”规划中明确提出要支持海南建设自由贸易港，以及《海南自由贸易港建设总体方案》的发布，这些政策为海南省写字楼市场提供了强有力的政策保障。此外，海南省政府也出台了一系列优惠政策，包括税收减免、人才引进等，吸引了众多企业和人才入驻，进一步促进了写字楼市场的活跃。

(3)从市场需求来看，随着海南国际旅游岛建设的深入实施，旅游业、现代服务业等第三产业快速发展，对商务办公空间的需求不断增长。同时，海南自贸港的建设也为金融、高新技术等产业提供了良好的发展环境，吸引了大量企业入驻。这些因素共同推动了海南省写字楼市场的快速发展，使得写字楼租售市场成为海南经济发展的重要引擎。

1.2市场规模及增速

(1)近年来，海南省写字楼市场规模持续扩大，根据最新统计数据显示，截至2025年，海南省写字楼存量已突破千万平方米，其中海口市和三亚市作为主要城市，写字楼存量占据全省的半壁江山。市场规模的扩大得益于海南自贸港建设的推进，以及国内外投资者的纷纷涌入。

(2)在市场规模快速扩张的同时，海南省写字楼市场的增速也呈现出显著的增长态势。据统计，2025年海南省写字楼市场增速达到15%以上，远高于全国平均水平。这一增速得益于海南自贸港建设的政策红利，以及旅游业、现代服务业等产业的快速发展，为写字楼市场提供了强劲的动力。

(3)从细分市场来看，海南省写字楼市场呈现出多元化的发展趋势。高端写字楼、商务综合体等新型写字楼产品逐渐成为市场主流，满足了不同客户群体的需求。同时，随着自贸港建设的不断深入，写字楼市场租赁需求持续增长，租赁市场交易额同比增长20%以上，显示出市场活力和潜力。

1.3市场供需关系分析

(1)海南省写字楼市场的供需关系呈现出一定的动态变化。在自贸港建设的推动下，市场需求持续增长，尤其是对高端写字楼和商务综合体的需求日益旺盛。然而，由于土地资源有限，新项目开发速度相对较慢，导致市场供应量增长速度不及需求增长，出现了供不应求的现象。

(2)在具体区域分布上，海口市作为省会城市，其写字楼市场供需关系相对紧张。由于商务活动集中，写字楼租赁需求旺盛，而新增供应量有限，导致租金水平持续攀升。相比之下，三亚市及其他省内城市写字楼市场供需关系相对平衡，租金水平相对稳定。

(3)随着自贸港建设的不断推进，写字楼市场的供需关系也将面临新的挑战。一方面，随着更多企业和人才的涌入，写字楼市场需求将进一步扩大；另一方面，政府对于土地供应、项目审批等方面的调控也可能对市场供应量产生影响。因此，未来海南省写字楼市场的供需关系将更加复杂，需要密切关注市场动态和政策导向。

二、区域市场分析

2.1海口市写字楼市场分析

(1)海口市作为海南省的政治、经济、文化中心，其写字楼市场在全省乃至整个南海地区都占据着重要地位。近年来，随着海南自贸港建设的推进，海口市写字楼市场得到了快速发展。据统计，海口市写字楼存量已超过500万平方米，且以商务综合体、高端写字楼为主，满足了不同层次的企业需求。

(2)海口市写字楼市场的租金水平较高，这主要得益于其优越的地理位置和完善的配套设施。特别是位于市中心的写字楼，租金水平更是远超其他区域。然而，随着自贸港建设的进一步深入，海口市写字楼市场的租金水平仍有上升空间，预计未来几年将保持稳定增长态势。

(3)在海口市写字楼市场中，国内外企业占比逐渐提升，特别是金融、科技、现代服务业等领域的企业。这些企业对写字楼的需求主要集中在高端商务区域，如美兰区、龙华区等。此外，海口市写字楼市场的空置率相对较低，这表明市场需求旺盛，市场供应相对紧张。

2.2三亚市写字楼市场分析

(1)三亚市作为海南国际旅游岛的核心城市，其写字楼市场以其独特的旅游和度假属性而闻名。随着旅游业的蓬勃发展，三亚市写字楼市场呈现出快速增长的态势。据统计，三亚市写字楼存量在2025年达到200万平方米左右，主要分布在海棠湾、天涯区等旅游重点区域。

(2)三亚市写字楼市场的租金水平相较于海口市稍低，但受旅游业旺季的影响，租金波动较大。由于旅游业的波动性，三亚市写字楼市场的租金稳定性相对较弱，但长期来看，随着三亚国际旅游岛建设的深入推进，租金有望实现稳定增长。